Agaatlaan 17-13523 CP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Te koop gekomen in de populaire wijk Tolsteeg is deze nette en ruime bovenwoning met 1 slaapkamer en balkon op het zuiden. De wijk: De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urben Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. De woning: Eerste verdieping: Met de trap kom je op de eerste verdieping bij de eigen voordeur van de woning. Je loopt de hal binnen waar je de meterkast en een handig ingebouwde kast kunt vinden. De badkamer is vanuit de hal te bereiken en beschikt over een hangend toilet, inloopdouche en wastafel. De ruime en lichte woonkamer is tevens vanuit de hal te bereiken en is nu fijn ingedeeld in een zit- en een eetgedeelte. De moderne keuken bevind zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over divers inbouwapparatuur en geeft toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Tweede verdieping: Met de trap vanuit de woonkamer kom je op de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je de ruime slaapkamer. Deze verdieping beschikt tevens over een wastafel, een groot Velux dakraam en veel bergruimte. Ook de combi cv-ketel en de wasmachineaansluiting bevinden zich op deze verdieping. Het appartement beschikt over een ruime eigen berging op de begane grond. Goed om te weten: - Wonen op een toplocatie aan de rand van het centrum; - Woonoppervlakte van circa 58 m2; - Moderne keuken uit 2023; - Ruime slaapkamer met veel kastruimte; - Heerlijk balkon op het zuiden; - Voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de voordeur en het badkamerraam); - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel; - Kleinschalige VvE van 4 appartementen, de servicekosten bedragen circa €150,- per maand; - Ruime eigen bering in de onderbouw; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.