Antonius Matthaeuslaan 1243515 AW UtrechtTuinwijk-West

Karakteristieke woning met riante zonnige tuin op het zuidwesten en unieke slaaptoren in het geliefde, groene Tuinwijk! Gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht, ben je zowel van de levendigheid van de stad als van de rust van deze idyllische buurt verzekerd. De ligging is perfect voor wie zowel van de natuur als van de stad wil genieten. Tuinwijk is een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer, scholen, parken en winkels bevinden zich op korte afstand. Binnen vijf minuten lopen ben je in het Griftpark waar je een gezellige kinderboerderij vind. Bovendien ligt het centrum van Utrecht op slechts een paar minuten fietsen, waar je kunt genieten van de vele restaurants, winkels en culturele activiteiten. Om de hoek vind je zoal een supermarkt, drogist, eetcafé Guusjes, restaurant Badhuis en het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek). De locatie is niet alleen charmant, maar ook uitermate praktisch: bushaltes bevinden zich op loopafstand en het treinstation ligt op slechts vijf minuten. Daarnaast heb je vanuit Tuinwijk snelle toegang tot de belangrijkste uitvalswegen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de entree betreed je het tochtportaal van de woning. Vanuit hier loop je door naar de gang, waar je door een glazen deur een doorkijk hebt naar de moderne keuken. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich een praktische kast voor jassen, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde vind je de toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, die direct toegang geven tot de zonnige tuin. Een fraaie schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Zowel vanuit de hal als de woonkamer bereik je de recent vernieuwde keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad, AEG inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vershoudladen), Quooker en BORA kookplaat. De keuken is volledig uitgerust en biedt alle gemakken om met plezier heerlijke gerechten te bereiden voor vrienden en familie. De riante tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt fijne zitplekken waar je kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een handige schuur, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, die eveneens zeer recent is vernieuwd. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafel met modern meubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en spiegelverwarming. Een praktische en comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een van de slaapkamers bevindt. In deze slaapkamer zijn een tweede douche en een wastafel geïntegreerd, wat extra comfort biedt. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Tweede verdieping De tweede en tevens bovenste verdieping herbergt de tweede slaapkamer, die momenteel dienst doet als werk- en logeerkamer. Op de overloop vind je een ruime, ingebouwde kast, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en je voldoende opbergruimte hebt. BIJZONDERHEDEN - ruime woning met unieke slaaptoren; - badkamer en keuken recent vernieuwd; - zowel een badkamer op de begane grond als een badkamer ensuite op de eerste verdieping; - twee buitenruimten gelegen op het zonnige zuidwesten; - verwarming en warm water door middel van een CV-ketel en vloerverwarming; - energielabel C; - woning gelegen in geliefde Tuinwijk, centraal ten opzichte van de uitvalswegen en het OV; - de Antonius Matthaeuslaan wordt een 30 km per uur zone/fietsstraat, meer weten? Kijk op: - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg.