Balistraat 43531 PW UtrechtLombok-Oost

Leuke en speels ingedeelde benedenwoning in hartje Lombok! Deze charmante benedenwoning in de populaire wijk Lombok heeft een verrassende indeling, een royale lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, één slaapkamer en een gezellige patiotuin. Perfect voor starters die op zoek zijn naar karakter én comfort! KENMERKEN: - Speelse en verrassende indeling - Kelder met veel bergruimte - Moderne badkamer uit 2025 - Knusse patio tuin met berging - Authentieke gevel met karakter LOCATIE De woning ligt midden in het levendige Lombok-Oost, met alles binnen handbereik: winkels, hippe eettentjes, gezellige terrasjes en supermarkten. Op steenworp afstand vind je ook leuke plekjes zoals Koffie & Ik, Pizza Beppe, café Lombok. Je loopt zó naar de Leidse Kade of het iconische oude Muntgebouw, volgens velen het mooiste pand van Utrecht. Houd je van concerten en muziek, dan kun je lopend naar Tivoli Vredenburg. Ook het stadscentrum en Utrecht Centraal Station liggen op loopafstand. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring van Utrecht. De Kanaalstraat, welke om de hoek van de woning ligt, wordt momenteel helemaal vernieuwd en zal straks verkeersvriendelijker zijn. INDELING Je komt binnen via een kleine hal en stapt direct de ruime, lichte woonkamer in. De gestucte wanden en authentieke schouw zorgen voor een sfeervolle uitstraling en de hoge plafonds geven de woning een heel ruimtelijk gevoel. De houten vloer geeft extra warmte aan de ruimte. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele loungebank bij het grote raam, terwijl je aan de achterzijde royaal kunt dineren bij de openslaande deuren naar de patio tuin. Deze patio is een fijne, beschutte plek waar je heerlijk buiten kunt zitten met een kop koffie of een glas wijn. In de berging achterin kun je handig je tuinspullen of extra spullen kwijt. De keuken (2022) is modern en licht van kleur en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de patio. Achter de keuken ligt de gloednieuwe badkamer (2025), uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel met brede lades voor extra bergruimte. Via een tweede deur in de woonkamer bereik je de slaapkamer. Compact maar praktisch ingericht, met zicht op de tuin. De huidige bewoner heeft het bed verhoogd geplaatst voor extra opbergruimte eronder. Onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte voor een kledingkast. WAT VERKOPER ZEGT: "Een heerlijk huis in een levendige en diverse buurt met gezellige restaurantjes, karakteristieke woningen, en ook nog op loopafstand van het centrum. De hoge plafonds, slimme indeling en knusse patio maakten het een hele fijne plek om te wonen.” GOED OM TE WETEN: - In de straat geldt betaald parkeren. - VvE bijdrage € 100,-- per maand. - Kozijnen zijn geschilderd in 2022 en een groot deel van het binnenschilderwerk is recent gedaan. - Keuken en badkamer zijn volledig gerenoveerd in respectievelijk 2022 en 2025.