Coornhertstraat 18-BS3521 XH UtrechtDichterswijk

*** WEGENS GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. BIJ INTERESSE KUNT U NOG WEL VIA MAIL REAGEREN EN ZULLEN WIJ U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN*** Wonen in een van de leukste straten van de populaire Dichterswijk? Dat kan! In de geliefde Coornhertstraat bieden wij deze charmante en verrassend ruime vijfkamer-bovenwoning aan. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot een zonnig terras, een nette open keuken en maar liefst drie slaapkamers. Het heerlijke terras op het zuidwesten maakt dit huis extra bijzonder. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en in te richten. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Dichterswijk is een populaire en levendige wijk met een perfecte mix van karakter, stadse gezelligheid en comfort. Je woont hier op steenworp afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels zoals Albert Heijn, Plus en Kruidvat. Om de hoek geniet je van Spaanse specialiteiten bij Gran Café Brava of van Italiaanse lekkernijen bij Bar Nostro. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige Rotsoord of loop je via het Ledig Erf zo de historische binnenstad in. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. De uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning direct voor de deur en er zijn voldoende laadmogelijkheden voor elektrische auto’s in de straat. Daarnaast bevinden Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zich op slechts enkele loop- en fietsminuten afstand. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met toilet. De zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 32 m²) is voorzien van een houten vloer, een palletkachel, airco en een schuifpui die direct toegang geeft tot het dakterras. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en ontstaat er een prettige, open sfeer. De open keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouw koffieapparaat, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Er is voldoende kastruimte aanwezig en vanuit de keuken is het terras direct bereikbaar. Via het terras bereik je de studeer-/werkkamer (ca. 7 m²). Deze kamer beschikt over inbouwkasten en is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra kamer. De huidige indeling biedt bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door de muur tussen de keuken en de studeer-/werkkamer te verwijderen, realiseer je een ruime woon-/leefkeuken met een open en ruimtelijk karakter. Zo ontstaat een praktische en prettige leefruimte waar koken en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Terras. Het royale terras van circa 22 m² is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te BBQ’en met familie en vrienden. Op het terras is tevens een praktische berging aanwezig. 2e verdieping Overloop met kast voorzien van cv-opstelling en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 10 m² met grote inbouwkast. Tevens aan de voorzijde ligt de waskamer (ca. 6 m²) met wasmachineaansluiting, bergruimte, wastafel en douche biedt verrassend veel potentie en leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer (ca. 10 m²), voorzien van inbouwkasten en airconditioning. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) beschikt eveneens over een kast en is geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De nette badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1905, woonoppervlakte van 110 m², inhoud 393 m³ - Woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel - Airco aanwezig - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel D geldig t/m 12 november 2035 - Royaal terras op het zuidwesten. - Vve aanwezig (ingeschreven bij KvK, opstalverzekering, bankrekening, bouwkundig rapport en MJOP aanwezig) - Indicatie servicekosten ca. € 150,- p/m - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en op loopafstand van Centraal Station en station Vaartsche Rijn - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 97,11 per kwartaal Oplevering: in overleg