De Savornin Lohmanstraat 11-BIS3551 BS UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Een ruime jaren dertig bovenwoning (82 m2 woonoppervlakte) in de rustige De Savornin Lohmanstraat. Aan zowel de voor- als achterzijde uitzicht uit op veel groen, aan de voorzijde op de grote tuin van de voormalige Rijkslandbouwschool en aan de achterzijde op de groene tuinen van de achterburen met daarachter hoge bomen. Een fijne ligging met op korte afstand voorzieningen als winkels en horeca (Amsterdamsestraatweg en de Plantage), scholen, kinderopvang, Julianapark, openbaar vervoer (verschillende buslijnen en trein) en uitvalswegen. Voor de deur is gratis parkeergelegenheid. De woning heeft een drietal slaapkamers en is voorzien van originele details zoals glas-in-loodramen, een marmeren schouw, hoge plafonds en originele paneeldeuren. In het appartement ligt bovendien een mooie houten vloer. Locatie: Het appartement ligt op de rand van de Utrechtse wijk Ondiep. Deze wijk is de laatste jaren steeds leuker geworden met een mix van starters, tweeverdieners, singles en jonge gezinnen. De woning bevindt zich op zeer korte afstand van Albert Heijn, HEMA, toko en de vele andere voorzieningen van de gezellige Amsterdamsestraatweg. Tegelijk zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A28 snel bereikbaar. Met treinstation Zuilen en meerdere bushaltes op loopafstand is ook met het OV alles snel bereikbaar. Om de hoek ligt het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen, joggen of relaxen. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en Station Zuilen ligt op nog geen 10 minuten loopafstand. Vrij parkeren is mogelijk voor de deur. Indeling: Eigen entree op straatniveau, vaste trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: overloop, ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De verdieping beschikt over mooie hoge plafonds, houten vloeren, paneeldeuren en een natuurstenen schouw. Aan de achterzijde tref je de keuken aan, deze is functioneel maar is (wellicht) toe aan modernisering. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar een fijn balkon op de ochtendzon met uitzicht op groen van de tuinen van de achterburen en daarachter prachtige oude, hoge bomen. Tweede verdieping: overloop, vaste kast met de cv-combi ketel (2018). Drie slaapkamers met een prettige hoogte van ca. 2,7 meter. Badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Via een van de kinderkamers is een bergvliering te bereiken (ca. 4.72 x 1.50 meter). Verduurzaming vanuit de VvE: In 2024 willen we met de straat onze huizen collectief verduurzamen. Een geweldig project waar we met de hele straat (met aan het hoofd een kundige buurman) veel tijd en onderzoek in hebben gestoken, wat zich vanaf komend jaar moet gaan uitbetalen. De financiering vindt plaats m.b.v. een warmtefondslening. De aflossing van de lening wordt betaald vanuit de VvE. De servicekosten blijven wel hetzelfde (zie notulen van de laatste overleggen). De warmtefondslening moet nog worden toegekend. We verwachten dat dit in maart 2024 gebeurt. Als de lening wordt toegekend betekent dat het volgende voor het appartement: -Alle gevels worden geïsoleerd d.m.v. spouwmuurisolatie -Het nieuw te leggen pannendak krijgt isolatiefolie (Rd 2.9) -De platte daken worden met PIR geïsoleerd (Rd 4.5). -Het gehele dak wordt opnieuw bekleed -Er komen zonnepanelen op het dak te liggen -Het nieuw aangebrachte hout wordt geschilderd Bovenstaande werkzaamheden vinden plaats aan de buitenzijde van de woning. Kenmerken/details: - vanuit de meterkast naar de keuken liggen er diverse kabels (5), waaronder een 5-polige perilex stekker voor inductie koken. - de gehele woonverdieping (exclusief w.c.) is voorzien van een geluidsisolerende Fermacell ondervloer. Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** A spacious 1930s upstairs apartment (82 m2 living space) in the quiet De Savornin Lohmanstraat. At both the front and rear there are views of lots of greenery, at the front of the large garden of the former National Agricultural School and at the rear of the green gardens of the rear neighbors with tall trees behind them. A nice location with amenities such as shops and restaurants (Amsterdamsestraatweg and the Plantage), schools, childcare, Juliana Park, public transport (various bus lines and train) and arterial roads a short distance away. There is free parking in front of the door. The house has three bedrooms and is equipped with original details such as stained glass windows, a marble mantelpiece, high ceilings and original panel doors. The apartment also has a beautiful wooden floor. Location: The apartment is located on the edge of the Utrecht Ondiep district. This neighborhood has become increasingly nice in recent years with a mix of starters, dual-income couples, singles and young families. The house is located a very short distance from Albert Heijn, HEMA, toko and the many other amenities of the cozy Amsterdamsestraatweg. At the same time, the highways to the A2 and A28 are quickly accessible. With Zuilen train station and several bus stops within walking distance, everything is also quickly accessible by public transport. Around the corner is the beautiful Juliana Park, where you can walk, jog or relax. The center of Utrecht and Utrecht Central Station can be reached within 10 minutes by bike and Zuilen Station is less than a 10-minute walk away. Free parking is possible in front of the door. Layout: Private entrance at street level, staircase to the 1st floor. First floor: landing, spacious living room with seating area at the front and dining area at the rear. The floor has beautiful high ceilings, wooden floors, panel doors and a natural stone fireplace. At the rear you will find the kitchen, which is functional but is (perhaps) in need of modernization. From the living room, French doors lead to a nice balcony on the morning sun with a view of the greenery of the rear neighbors' gardens and beautiful old, tall trees behind them. Second floor: landing, closet with the central heating combination boiler (2018). Three bedrooms with a pleasant height of approximately 2.7 meters. Bathroom with shower, sink and washing machine connection. A storage attic can be reached via one of the children's rooms (approx. 4.72 x 1.50 meters). Sustainability from the VvE: By 2024, we want to collectively make our homes more sustainable with the street. A great project in which the entire street (led by a knowledgeable neighbor) has invested a lot of time and research, which should pay off from next year. The financing takes place through a heating fund loan. The repayment of the loan is paid from the VvE. The service costs remain the same (see minutes of the last meetings). The heating fund loan has yet to be granted. We expect this to happen in March 2024. If the loan is granted, this means the following for the apartment: -All facades are insulated by means of cavity wall insulation -The new tiled roof to be installed will receive insulation foil (Rd 2.9) -The flat roofs are insulated with PIR (Rd 4.5). -The entire roof will be re-clad -There will be solar panels on the roof -The newly applied wood is painted The above work takes place on the outside of the house. Features/details: - from the meter cupboard to the kitchen there are various cables (5), including a 5-pin perilex plug for induction cooking. - the entire living floor (excluding toilet) is equipped with a sound-insulating Fermacell subfloor. Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.