Floris Heermalestraat 323514 VX UtrechtTuinwijk-Oost

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL of REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. Welkom!! Deze gezellige 3-kamer benedenwoning staat nu te koop. Kenmerkend is de brede woonkamer, sfeervolle en-suite, nette keuken en badkamer in combinatie met een gezellige stadstuin. De Floris Heermalestraat is een rustige straat in de Vogelenbuurt. In Vogelenbuurt ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het stadscentrum. Direct in de buurt vind je gezellige plekken als Badhuis, Tijm, Rocking chair of Bij Guusjes, voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op bijvoorbeeld het Willem van Noortplein, zuurdesembakker Loaf of winkelcentrum De Gaard. Naar het Centraal Station van Utrecht fiets je in slechts 10 minuten. In het Griftpark kun je ontspannen een boek lezen, sporten of naar de kinderboerderij. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je ook zo in het bos van Amelisweerd, de Vecht of het poldergebied. Indeling: Vanuit de entree kom je in de prettige leefruimte. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een uitnodigende woonkamer met een groot raam aan de achterzijde en biedt zicht op de gezellige stadstuin. De goed doordachte indeling zorgt voor een optimale benutting van de ruimte. Er is een kamer-en-suite aanwezig die een afscheiding biedt tussen een (op dit moment) slaapkamer en de woonkamer. Uiteraard is de voorkamer ook goed te gebruiken voor andere doeleinden. Via de woonkamer kom je bij de keuken. Het keukenblok heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron. Er is gekozen voor een losse vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Zowel via een deur in de keuken, als de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. Na de keuken kom je in een kleine hal, waar de eerste badkamer is. Deze badkamer is voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. De woning beschikt over nog een zeer comfortabele slaapkamer met toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Buitenruimte/berging: Buiten is er een prettige (stads-)tuin, een geweldige plek om te ontspannen, te barbecueën tijdens zomeravonden en om te genieten van de zon. De tuin is gelegen op het zuidoosten, dus ook een heerlijke plek voor een goede kop koffie in de ochtendzon. De tuin is toegankelijk via schuifpui in de woonkamer of via de keuken. De woning is voorzien van een praktische berging. Voorzien van de cv-ketel en voldoende opslagruimte. Een perfecte tuin qua grootte om lang te genieten van het buiten zijn. Bijzonderheden woning: -Gezellig huis, een goede vibe!! -2 (slaap)kamers en een woonkamer; -Nette keuken; -Twee badkamers Aanvullende informatie: -Bouwjaar circa 1903. -Woonoppervlakte: circa 78m2. -Overige inpandige ruimte: circa 4m2 (berging) -Inhoud: circa 308m3. -Dubbel glas aanwezig. -Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar circa 2019). -Energielabel D (geldig tot 25-08-2026). -De VvE is onlangs opgestart. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering, een VvE-rekening, ingeschreven KvK. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -De aanbouw staat niet in het geheel vermeld op de splitsingstekening. Derhalve zullen de onderhoudskosten mogelijk voor eigen rekening komen (valt niet binnen de VvE). -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.