Havikstraat 45-E3514 TM UtrechtVogelenbuurt

Heerlijke leefruimte van ca. 70m2 in Vogelenbuurt. Wonen in een voormalig schoolgebouw in de Vogelenbuurt, met 4,5 meter hoge plafonds, grote ramen en een speelse loftindeling. Welkom in Havikstraat 45E : een superlicht en karaktervol appartement midden in de stad. Zodra je binnenkomt valt het meteen op: de indrukwekkende hoogte van circa 4,5 meter. Het licht valt rijk naar binnen door de grote ramen en de ruimte voelt direct open en ruimtelijk. De woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, een fijne leefruimte waar je graag thuiskomt. De ruime vide geeft het appartement een echt loftgevoel. Hier is plek voor een groot bed, je kledingkast én een werkplek. De vide staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid, maar kan ook worden afgesloten om een aparte kamer te creëren. De badkamer en het toilet zijn recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Instap klaar dus! Extra fijn is de grote gezamenlijke binnentuin: een groene, rustige plek midden in de stad waar je heerlijk kunt ontspannen. Het appartement ligt in een voormalig schoolgebouw uit 1920, gebouwd in de karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl. Veel van de oorspronkelijke sfeer is bewaard gebleven. Zo vormt het prachtige trappenhuis nog altijd het hart van het gebouw en herinneren de hoge ramen aan de tijd dat hier klaslokalen waren. De ligging maakt het plaatje compleet. De Havikstraat is een rustige straat in de charmante Vogelenbuurt, een buurt met een bijna dorps gevoel. Om de hoek vind je leuke koffietentjes, buurtwinkels en restaurants. Binnen een paar minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht, op de Neude of in het groene Griftpark. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, toegang tot de bergingen, de tuin en het trappenhuis. Je hebt hier een privé berging én er is een gezamenlijke fietsenberging voor bezoekers. De binnentuin nodigt je uit voor een kop koffie in de zon of kies jij voor een beschut plekje in de schaduw? 1e Verdieping Entree. Hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte (met hangcloset en fontein) en technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel. De toffe badkamer heeft een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en strak tegelwerk. Hier is ook plek voor je wasmachine. In de woonkamer word je verrast door de hoogte, die wordt benadrukt door de hoge ramen en de fijne lichtinval. De halfopen keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met handige inbouwapparatuur (zoals: vaatwasser, kookplaat, combi-oven en koel-/vriescombinatie). De ruime vide vormt een heerlijke plek om te slapen én te werken. Door de open verbinding met de woonverdieping voelt het appartement extra licht en ruim. Dit zorgt voor het echte loft gevoel. Je hebt hier voldoende plek voor een groot bed, een kledingkast én een werkplek, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder in te leveren op sfeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1920 (verbouwd tot appartementen in 1994) - gebruiksoppervlakte wonen ca. 70m² (inclusief vide van 24m²), inhoud 273 m³ - in het appartement ligt een massief houten vloer. Door de vloeropbouw is de hoogte op de vide ca. 1.97m, waardoor deze volgens NEN2580 als “overige inpandige ruimte” wordt aangemerkt - de plafondhoogte van circa 4,5 meter en grote ramen zorgen voor veel licht en ruimte - moderne en recentelijk gerenoveerde badkamer en toilet - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) - actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 206,- (inclusief voorschot stookkosten van € 35,-) - leuke en gezellige plek midden in de Vogelenbuurt op een paar minuten afstand van de Neude - het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D Oplevering: In overleg (kan snel)