Looplantsoen 1643523 GX UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Vlakbij het centrum van Utrecht ligt dit superlichte en slim ingedeeld 3-kamer appartement gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping. Dit charmante en instapklare appartement heeft werkelijk alles wat een woning leuk en prettig maakt: een uitstekende locatie in de populaire wijk Tolsteeg, een riante en moderne woon-/eetkeuken, een luxe badkamer met ligbad, een heerlijk balkon op het zuiden, een ruime en lichte woonkamer, twee gelijkwaardige en ruime slaapkamers en een grote (fietsen)berging op de begane grond. Het is een goed onderhouden appartement in een rustige buurt met zowel aan de voor- als achterzijde uitzicht op groen. Bekijk de op maat gemaakte video voor een goede indruk van dit appartement. WIJK EN LIGGING De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het hippe, aan water gelegen Rotsoord, met de daar bekende restaurants WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Het groene Beatrix Park ligt om de hoek en er zijn veel (speel)voorzieningen voor kinderen in de buurt. Vanaf de voordeur fiets je binnen 5 minuten naar Rotsoord of vanaf daar door naar het populaire en bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat voor leuke winkeltjes, kroegen en cafés. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Lidl, Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken. Zo is de bushalte op 2 minuten lopen en fiets je in 10 minuten naar station Vaartsche Rijn of naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. INDELING Begane grond Entree: Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Toegang tot de eigen (fietsen)berging met stroom van circa 4 m². Vierde verdieping: Entree/hal met meterkast, royale en lichte woonkamer (ca. 20 m²) met karakteristieke schouw en vrij uitzicht. Ruime badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douche/ligbad, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de eerste ca. 10 m² groot is en de tweede ca. 9 m². De ruim opgezette en moderne woon-/eetkeuken met ingebouwde voorraadkast van ca. 10 m² is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met een grote oven, afzuigkap en toegang tot het ruime, zonnige balkon van ca. 5 m² met buitenkast. In deze kast bevindt zich de cv-ketel en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1957 - Oppervlakte: 62 m², inhoud: 202 m³ - Gunstige ligging o.a. dichtbij het centrum, winkels en openbaar vervoer - Ruim drie (voormalig vier) kamer appartement in een rustige buurt - Zuidgericht en groot balkon (5 m²) - Gemeenschappelijk gebruik groenplantsoen bij het appartementencomplex - Eigen (fietsen)berging (4 m²) op de begane grond - Energielabel D - Woning is geheel voorzien van dubbel glas - CV combiketel Remeha Avanta 35c (2012) - Servicekosten voor actieve VVE: € 116,23 per maand - Voldoende parkeergelegenheid met een ruime voorziening openbare laadpalen rondom het appartement - Betaald parkeren (parkeervergunning €41,37 per kwartaal) - De appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond OPLEVERING: In overleg