Looplantsoen 463523 GV UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Bekijk de op maat gemaakte video voor een goede indruk van dit strak afgewerkte en lichte 4-kamer appartement, in de populaire wijk Tolsteeg. Vlakbij het centrum van Utrecht ligt dit aantrekkelijke en lichte 4-kamer appartement (ca. 72m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1959) op de derde verdieping, met balkon op het noorden. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en een vergrote keuken met eetopstelling. Het appartement is keurig onderhouden, voorzien van een mooi energielabel B (!) en uitgevoerd met een ruime berging in de onderbouw waar je o.a. fietsen kunt stallen. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg. Kenmerkend voor de buurt zijn o.a. de groene en ruim opgezette wijk, de vele speeltuinen en de verschillende parken in de buurt. Station Vaartsche Rijn ligt op enkele minuten fietsen, waarmee je in een oogwenk op Utrecht Centraal en Hoog Catharijne staat. Zin om in het weekend aan het water te lunchen? Binnen enkele minuten lopen zit je aan de waterkant bij de cafés en restaurants van het hippe Rotsoord. Voor de kleintjes ligt kinderboerderij Nieuw Rotsoord in de nabijheid. Liever een drankje doen in het centrum? Je loopt of fietst zo richting het bruisende en populaire Ledig Erf en de winkels in de Twijnstraat. Vanuit de woning ben je bovendien binnen no-time in het centrum van Utrecht; het Neude ligt namelijk op tien minuten fietsen. Nabij de woning vind je winkelcentrum Smaragdplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of de gezellige markt op dinsdagochtend. Binnen tien minuten lopen ben je bij het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen tussen de forten van de waterlinie en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken, en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, A2 en A27. Rondom de woning is altijd voldoende parkeergelegenheid te vinden. Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik! Geïnteresseerd in de woning? Kom snel een kijkje nemen! De koffie staat klaar. Indeling Begane grond: Centrale entree met een afgesloten toegangsdeur die leidt naar de hal met trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de fietsenbergingen en bergingen voor extra opslag in de onderbouw, die ruim zijn opgezet en veilig kunnen worden afgesloten. Derde verdieping: De hal op de derde verdieping is voorzien van een meterkast, een apart toilet, en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7,5 en 11 m²) zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen en hebben uitzicht op de straat. De derde kamer (ca. 11 m²) is gelegen aan de achterkant en biedt uitzicht op de binnentuinen. Deze kamers kunnen dienen als zowel slaapkamers als werk- of hobbykamers. De inpandige badkamer (ca. 2 m²) is modern afgewerkt in witte en grijze betegeling en voorzien van een wastafel en een praktische douchecabine. Het toilet is apart van de badkamer geplaatst en is in dezelfde stijl uitgevoerd. De ruime en lichte woonkamer (ca. 17 m²) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt een vrij uitzicht. De grote raampartij aan de voorzijde van de woonkamer zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de het appartement bevindt zich de keuken. De ruime gesloten keukenruimte beschikt over een eettafelopstelling (ca. 11 m²) en grote hoeveelheid opbergruimte. De moderne keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, 4-pitsgaskookplaat, een ruime oven, een vaatwasser, en een grote hoeveelheid opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen in de keuken ontstaat er een ruimtelijk effect en een wijds uitzicht naar buiten. De keuken biedt tevens toegang tot een ruim balkon (ca. 5 m²) op het noorden met uitzicht op de Utrechtse Domtoren! Daarnaast is er op het balkon een extra bergruimte aanwezig, waar de wasmachine- en drogeropstelling zijn geplaatst. Het gehele appartement is netjes afgewerkt met strakke wand- en vloerafwerking en met een sfeervolle laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 72 m²; - Inhoud 249 m³; - Bouwjaar: 1959; - Actieve VvE, bijdrage € 147,- per maand; - Energielabel B; - Verwarming en warmwater: Intergas Kompakt HR; - Eigen berging in de onderbouw (ca. 7,5 m²); - Heerlijk licht en goed onderhouden 4-kamerappartement op een toplocatie!; - Balkon op het noorden (totaal ca. 5 m²); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!