Merwedestraat 123522 XM UtrechtRivierenwijk

Charmante benedenwoning in geliefde Rivierenwijk – met tuin én karakter! Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze lichte en fraai ingedeelde jaren ’30 woning in de populaire Rivierenwijk precies wat je zoekt! Deze woning combineert het authentieke karakter van de jaren ’30 met modern wooncomfort. Zo geniet je van een speelse, ruime woonkamer met openslaande deuren naar een zonnige tuin op het oosten, een nette keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer en twee slaapkamers – ideaal voor starters, stellen of een eenoudergezin. Wat deze woning uniek maakt: - Licht en ruimtelijk: L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Complete keuken: Met vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en koelkast - Fijne tuin op het oosten: Met nieuwe houten berging – jouw eigen groene oase in de stad - Twee slaapkamers: Inclusief multifunctionele bovenverdieping, ideaal als werk- of logeerkamer - Duurzaam en comfortabel: Voorzien van HR++ glas (2024) en zonnepanelen - Verwarming via Intergas HRE cv-ketel uit 2024 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 Ligging die klopt: alles binnen handbereik! Wonen aan de Merwedestraat betekent wonen op steenworp afstand van de stad, maar met de rust van een fijne woonwijk. In de directe omgeving vind je ambachtelijke buurtwinkels (bakker, slager, groenteboer), supermarkten en gezellige horeca op het Ledig Erf en het bruisende Rotsoord. Het centrum van Utrecht, Station Vaartsche Rijn en Centraal Station zijn lopend of met de fiets snel te bereiken. Daarnaast ben je zó op de uitvalswegen. Bijzonderheden: - Actieve VvE, servicekosten € 75,- p/m - HR++ beglazing (2024) - 4 Zonnepanelen per VVE lid. - Gelegen in een rustige straat met betaald parkeren - Oplevering in overleg Merwedestraat 12 is meer dan een woning – het is een plek waar je je direct thuis voelt. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en de locatie! Plan snel een bezichtiging – dit soort woningen zijn zó weg!