Rhijnvis Feithstraat 143532 GP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE INSTAPKLARE EN EFFICIENT INGEDEELDE BENEDENWONING! In de geliefde wijk Nieuw Engeland, op een steenworp afstand van het centrum, ligt deze stijlvolle benedenwoning met eigen buitenruimte (ca. 31 m² / bouwjaar 1940/ voorlopig energielabel A). Een compact maar verrassend efficiënt ingedeeld appartement, volledig instapklaar en met zorg afgewerkt. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie, zonder concessies te doen aan kwaliteit. Kenmerkend voor deze woning is de hoeveelheid daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij en achterkant. De inpandige badkamer met ruime inloopdouche, de praktische keuken met doorgang naar de achtertuin mét achterom. De Rhijnvis Feithstraat ligt in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De straat heeft een prachtig karakteristieke uitstraling. Met diverse hotspots, winkels en terrassen op loopafstand, woon je hier in het hart van de stad met tegelijkertijd een rustige straat als thuisbasis. Het centraal station is per fiets met 5 minuten te bereiken evenals het centrum van onze domstad. Uitvalswegen met de auto zijn ook goed bereikbaar zo ben je met 10 minuten op de A2, vanuit daar zijn aansluitingen op de A12, A27 en A28 te bereiken. Benieuwd naar deze toffe benedenwoning op een toplocatie? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond Gezamenlijk entree, hal, meterkast welke is voorzien van een tussenmeter, trapopgang naar de bovenwoning en een toegangsdeur naar het appartement. Je komt direct de lichte en speelse woonkamer binnen. Je wordt verwelkomt door de prettige daglichttoetreding middels de ramen aan de voor- en zij kant van het appartement. De afwerking is zeer goed met strak gestucte wanden en plafonds. Er kan een prettige zithoek en eethoek aan de voorzijde van het appartement gecreëerd worden met fraai zicht op de gezellige Rhijnvis Feithstraat. Aan de achterzijde van het appartement tref je de keuken en badkamer. De keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuiger, combi-oven, koel-vries combinatie en aansluiting voor de wasmachine. De keuken is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling. De witte strakke fronten in combinatie met het witte blad vormt een perfecte basis voor ieder interieur. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De praktische en inpandige badkamer is op een efficiënte plek gesitueerd onder de trapopgang. De badkamer is uitgerust met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met lades, spiegelkast, handdoek radiator en een hangend toilet. De badkamer is uitgevoerd in een strakke kleurstelling met witte wandtegels (gecombineerd met stucwerk) en een frisse houtlook vloertegel. Centraal in de woonkamer is een innovatief opklapbaar twee persoon bed geplaatst. Op zeer eenvoudige wijze en in enkele ogenblikken verander jij je woonkamer tot cosy slaapkamer. In het frame waaruit het bed zich uitklapt zitten handige planken en sfeervolle verlichting verwerkt. Daarnaast zijn er meerdere stopcontacten in de wand die vrijkomt aanwezig, ideaal voor het opladen van o.a. je mobiele telefoon. Buitenruimte: De buitenruime is gesitueerd op het zuiden en biedt een fijn plekje om even buiten te zitten. Daarnaast is er een achterom. Hierdoor kun je buiten de woning om de achtertuin bereiken. Ideaal om je fiets/scooter of motor te kunnen stallen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 31 m²; - Inhoud: ca. 124 m3; - Bouwjaar: medio 1940; - Voorlopig energielabel: A; - De studio is voorzien van 7 zonnepanelen. Tevens is de opdracht verstrekt voor het isoleren van de spouw. I.v.m. regelgeving (flora en fauna) kan dit pas in februari 2026 worden uitgevoerd. De opdracht is reeds verstrekt en het en op basis hiervan is reeds een energielabel A aanwezig. - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar 2016); - Buitenschilderwerk is in 2025 gedaan; - Er is een MJOP aanwezig, de VvE is recentelijk opgericht en bestaat uit de beneden-, en bovengelegen bovenwoning; - NVM - Niet Bewoningsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - NVM - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM - Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!