Rijnlaan 37-BS3522 BB UtrechtRivierenwijk

Met veel plezier bieden wij deze jaren ’20 bovenwoning aan in het populaire Rivierenwijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en badkamer en, als grote troef, een zonnig balkon én een royaal dakterras op het westen, waar je volop van de zon en het uitzicht kunt genieten. WIJK EN LIGGING De woning ligt aan de Rijnlaan in het populaire Rivierenwijk. Hier woon je rustig maar toch heel centraal. Alle voorzieningen zijn dichtbij zoals de Albert Heijn, Kruidvat en op de Rijnlaan zelf, een leuke koffietentje (Ohøj), een ijssalon, een bakker en een visboer. Binnen enkele minuten fietsen zit je op de gezellige terrassen van Rotsoord of het Ledig Erf. Het station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en de uitvalswegen A12 en A27 zijn snel te bereiken. INDELING Begane grond: Entree (ca. 2 m2) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop (circa 5 m2 ) met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (ca. 27 m²) is licht en strekt zich uit over de gehele diepte van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (5 m²) voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer heb je toegang tot een zonnig balkon van 4 m². Verder is er op deze verdieping een praktische bergkast en een separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop (ca. 4 m2) met toegang tot twee slaapkamers van circa 9 m2 aan de voorkant en circa 7 m² aan de achterkant. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Op de overloop is een ruime kast met CV-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting. Vanaf de overloop stap je zo op het riante dakterras. Buitenruimte Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich een balkon en op de tweede verdieping een royaal dakterras va circa 24 m² op het westen, een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927 • Woonoppervlakte circa 73 m², inhoud circa 281 m³ • Balkon (4 m²) en royaal dakterras (24 m²) op het westen • Energielabel C, geldig tot 25-02-2031 • Woning is geheel voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water via eigen cv ketel (2019) • VvE servicekosten van € 60,- per maand • Parkeren via vergunningenstelsel in de wijk Oplevering: In overleg