Smakkelaarsveld 95-973511 EB UtrechtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

>>Renovatie buitengevel gaat in mei van start<< Ben je op zoek naar een royale penthouse in de binnenstad of op zoek naar een beleggingsobject, beide opties zijn te verwezenlijken bij deze woning. Het object betreft 2 appartementsrechten die mogelijk eenvoudig kunnen worden gesplitst, zie de plattegronden voor de visualisatie. ''Wat dit appartement uniek maakt is het een gevoel van ruimte en vrijheid. Het heeft een zeer ruime leefruimte, vrij uitzicht en veel privacy, (bijna) boven op het centraal station – met directe Schiphol verbinding, maar de auto’s kunnen ook beneden geparkeerd worden. En dat allemaal in het hart van de stad, tegenover Tivoli en alle winkels op loopafstand. Een huis om een feestje te organiseren, heerlijk om na een werkdag op het terras of vanuit het balkon de zonsondergang te bewonderen, of op koude dagen bij de haard van de city-lights te genieten in de serre. Het maakt onderdeel uit van de VvE Gildeveste; een mini-dorp van 2 etages waar we elkaars privacy respecteren, maar ook altijd voor elkaar klaar staan als het nodig is.'' We nodigen je graag uit voor een bezichtiging op deze TOPlocatie! Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex is zowel via een afgesloten gezamenlijke entree aan Smakkelaarsveld als via een doorgang in Hoog Catharijne te bereiken. Bij de entree aan Smakkelaarsveld vind je de postvakken en het bellentableau. Direct rechts is er een praktische inpandige fietsenstalling en de onderliggende parkeergarage is via P4 Stationsstraat te betreden. De 2 bergingen zijn op -1 niveau en zijn samen ca. 7 m2 groot. Het appartement op de zevende verdieping is vervolgens met het trappenhuis of met één van de liften te bereiken. Zevende verdieping: Entree met direct links een vaste bergingskast inclusief de meterkast (met ca. 25 groepen). Aan de rechterkant is de kleinere badkamer te vinden; voorzien van een toilet, wastafel (inclusief wastafelmeubel) en een inloopdouche. Vanuit de hal, inclusief garderobe, bereik je de eerste slaapkamer, welke momenteel gebruikt wordt als logeerkamer. Deze slaapkamer is ruim, heeft een prachtig uitzicht over de stad en schuifdeuren richting het balkon. Dit balkon heeft een beschutte ligging waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer is ca. 93 m2 groot en heeft door de speelse indeling van het appartement een gezellige uitstraling met veel inrichtingsmogelijkheden. Er zijn vaste werkplekken waar je opnieuw wegkijkt over de stad en er ligt een mooie houten vloer. Via een open doorgang bereik je de woonkeuken. De ruime U-vormige woonkeuken heeft een gele kleurstelling en vele boven- onderkasten voor het opbergen van spullen. Aansluitend aan de keuken is er een gezellig barretje waar je tijdens het koken van een wijntje kunt genieten of s'ochtends aan kunt ontbijten. Verder is er diverse inbouwapparatuur, te weten o.a. - Dubbele spoelbak inclusief Quooker - Combi oven (Siemens) - Inductie kookplaat (Siemens) - Plafondunit afzuigkap (Siemens) - Koelkast (Siemens) - Vriezer (Miele) - Vaatwasser (Miele) Een unieke ruimte van dit appartement is toch echt de serre. De serre is via schuifdeuren in de keuken te bereiken en heeft bijna een 360 graden uitzicht over de stad. De serre is voorzien van verwarming en een antraciete tegelvloer. Een fantastische plek om bij de haard te genieten van het uitzicht en met de deur richting het balkon geopend, ervaar je het ultieme binnen-buiten gevoel! Het balkon is ca. 23 m2 groot en heeft door het kunstgras en de plantenbakken een groene uitstraling. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en/of loungeset. Het uitzicht hier is fenomenaal en doordat je op de hoogste verdieping zit ervaar je hier rust en privacy. Het balkon is ook via schuifdeuren richting de woonkamer te bereiken en er is een automatisch bedienbaar zonnescherm. Tot slot is de slaapkamer op deze verdieping en de woonkamer voorzien van airconditioning (met warm-, koud- en ventilatiefunctie), screens (slaapkamer en werkgedeelte) en wordt het licht en de verwarming centraal aangestuurd. Zesde verdieping: Via een marmeren trapafgang bereik je de slaapverdieping. De hal biedt een ruime inloopkast met praktische vaste schappen. De slaapkamer bestaat uit 2 gedeeltes; momenteel wordt een zijde als garderobe gebruikt en de andere zijde als slaapgedeelte. Er zijn inbouwspotjes en er is opnieuw een airco unit. De badkamer bereik je via een schuifdeur in de slaapkamer en heeft een blauwe kleurstelling. Er is een jacuzzi-ligbad, toilet, stoomcabine douche, wastafel, toilet, designradiator en er zijn inbouwspotjes. Tot slot is er een vaste kast met wasmachine- en droger aansluiting. Bijzonderheden: - Waanzinnig ruim penthouse met 2 verdiepingen in hartje Utrecht; - Optioneel zijn de appartementsrechten te splitsen; - Een unieke combinatie van ruimte, rust en privacy, maar toch midden in de stad; - Inclusief 2 parkeerplaatsen en 2 inpandige bergingen; - Meerdere liften aanwezig in het gebouw; - Actieve en gezonde VvE; - Totale maandelijkse bijdrage VvE: €792,- waarvan: * Servicekosten (inclusief erfpacht canon): €260,- * Reservering voor onderhoud binnen de VvE: €260,- * Voorschot stookkosten: €272,- - Erfpachtcanon staat vast tot 1-1-2070 en is niet afkoopbaar; - Erfpachtvoorwaarden 30-12-1968 van toepassing; - Op het tegenovergelegen Smakkelaarsveld zullen woongebouwen en een groot stadspark worden gerealiseerd. De laatste foto in de fotopresentatie geeft een visuele weergave van de plannen en zie deze link voor verdere informatie: - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.