Van Egmondkade 76-BSA3553 JL UtrechtJulianapark en omgeving

Te koop gekomen in de wijk Zuilen is deze nette bovenwoning met 4 kamers én ruim balkon op het westen. De wijk: Vanuit Zuilen ben je binnen 5 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en bij het Centraal Station. Met 5 minuten lopen kom je op de Amsterdamsestraatweg waar je terecht kunt voor onder anderen de Albert Heijn, diverse winkeltjes en gezellige eettentjes. De herinrichting van de Amsterdamsestraatweg is net van start gegaan en zal in mei 2025 klaar zijn: het wordt groener, mooier, veiliger en er komt meer ruimte voor voetgangers, fietsers en terrassen. Vanaf je eigen voordeur loop je zo naar het Julianapark waar je in de zomer bijvoorbeeld heerlijk kan barbecueën of loop de andere kant op voor een heerlijke wandeling langs de Vecht. Het station Zuilen en verschillende bussen zijn eveneens op loopafstand. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden. De woning: Nette bovenwoning met 2 keukens en 2 badkamer. Hierdoor is de woning te gebruiken als 2 eigen verdiepingen en daarom ideaal voor bijvoorbeeld ouders die woonruimte zoeken voor studerende kinderen. De VvE is actief en gezond en de woning is goed geïsoleerd. Begane grond: Via de eigen voordeur kom je in hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping met rechts de nette keuken die voorzien is van divers inbouwapparatuur. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. Op deze verdieping vind je 2 kamers waarvan de kamer aan de achterzijde nu in gebruik is als woonkamer. De nette kamer aan de voorzijde is nu de eerste slaapkamer. Het wandje tussen beide slaapkamers is er gemakkelijk tussenuit te halen waardoor er een fijne doorzonkamer te realiseren is. De moderne badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is voorzien van mooi ligbad met douche en badkamermeubel. Tweede verdieping: Met de trap vanaf de eerste verdieping kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je rechts ook weer een nette keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde dat ligt op het westen. Hier kan je heerlijk van de middag- avondzon genieten. Vanaf de overloop heb je toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de verdieping. Aansluitend vind je de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer heb je via de openslaande deuren ook weer toegang tot het balkon. De badkamer aan de voorzijde bereik je ook weer vanaf de overloop en is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van circa 79 m2; - Perfecte woning voor ouders die een woning zoeken voor studerende kinderen; - 4 (slaap)kamers; - 2 badkamers; - 2 keukens; - Ruim balkon gelegen op het westen; - Energielabel C (geldig t/m maart 2034); - Volledig voorzien van dubbelglas; - De woning is grotendeels geïsoleerd (gevelisolatie en vloerisolatie); - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel; - Actieve VvE, de servicekosten bedragen circa € 109,- per maand; - Verschillende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. ouderdom- en niet zelf bewoningsclausule) - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg, kan eventueel snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.