Waalstraat 773522 SC UtrechtRivierenwijk

In de geliefde wijk Rivierenwijk in Utrecht bieden wij deze verrassend ruime en goed ingedeelde bovenwoning aan met een woonoppervlakte van 102 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een balkon en voldoende bergruimte. Een ideale woning op een centrale locatie, nabij het centrum van Utrecht. Locatie / woonomgeving De woning ligt in de karakteristieke en centrale Rivierenwijk, op korte afstand van het Ledig Erf, het Centraal Station en de binnenstad van Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het winkelcentrum Smaragdplein, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en er zijn goede verbindingen richting de uitvalswegen A12, A2 en A27. Parkeren kan op de openbare weg met vergunningen. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Overloop/hal met toegang tot toilet, slaapkamer aan de voorzijde van circa 13 m², ruime en lichte woonkamer van maar liefst 33 m² en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon/ terras van circa 11 m², gelegen op het noordoosten, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Tweede verdieping De tweede verdieping, overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 15 m². Daarnaast een slaapkamer van 9 m². In beide slaapkamers bevinden zich diverse bergingen onder de schuine kap. Op deze verdieping is ook de ruime badkamer (ca. 9 m²) te vinden voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - bouwjaar circa 1935. - woonoppervlakte van 102 m2 en inhoud van 337m3 - balkon op het noordoosten van 11 m2 - drie ruime slaapkamers - energielabel A (geldig tot 04-06-2035) - 16 zonnepanelen - verwarming en warmwater middel CV-combiketel. - parkeren met vergunning op de openbare weg (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering: in overleg