Wageningseberg 3323524 LX UtrechtLunetten-Noord

LICHT & COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 73 M2, ENERGIELABEL A) MET RUIM EN ZONNIG BALKON (NW) EN PRETTIGE LIGGING AAN DE RAND VAN DE GROENE WIJK LUNETTEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Dit ruime en verzorgde appartement is gelegen op de eerste verdieping van het zeer nette appartementencomplex aan de Wageningseberg. Door de ligging aan de rand van de wijk Lunetten ligt de focus van deze locatie richting het gezellige Utrechtse stadscentrum. Vanuit het appartement is er een fraai uitzicht op volwassen boompartijen en in de directe omgeving zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen (gratis) en bereik je de diverse uitvalswegen binnen een handomdraai. De woning is de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden een ideale instap voor jou als volgende bewoner! Het appartement bereik je via de centrale hal met intercomsysteem met trapopgang en lift. Vanaf de galerij stap je de ruime hal binnen die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet met een efficiënt ingedeelde half open keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer zelf strekt, net als de raampartij, over de gehele breedte wat het aanwezige ruimte nog ruimtelijker doet aanvoelen. Het balkon, iets groter dan 5 m2, is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een prettige ligging op het noordwesten wat garant staat voor een heerlijke middag en avondzon. Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar waarvan één is voorzien van een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. Verder is er een verzorgde badkamer en separaat toilet aanwezig. Laatst genoemd geeft toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de CV De woning maakt deel uit van een verzorgd complex uit 1992 met een actieve en betrokken VvE. Mede daardoor verkeert het complex in zeer nette staat van onderhoud. In de onderbouw bevindt zich een eigen (fietsen)berging. Kortom: een verzorgd, licht en ruim appartement met een moderne afwerking, veel comfort en een uitstekende ligging — ideaal voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Dit appartement is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Het energielabel A is afgegeven in 2026 en geldig tot januari 2036. DE OMGEVING De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie in de wijk Lunetten, op slechts enkele honderden meters afstand van het Beatrixpark. Het complex beschikt over een gezamenlijke, groene tuin aan de achterzijde. De wijk biedt een grote diversiteit aan woningtypen, grotendeels gebouwd in de jaren ’80 en ’90, en kenmerkt zich door de ruime opzet en de overvloed aan groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Daarnaast is de wijk gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is ruime parkeergelegenheid op de openbare weg, waar parkeren gratis is. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met brievenbussen en bellentableau. Via de trap of lift zijn de eerste verdieping en de onderbouw bereikbaar, waar zich de eigen (fietsen)berging bevindt. Eerste verdieping: Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Ruime lichte woonkamer, voorzien van een kurkvloer, ramen tot aan de grond en toegang tot het overdekte zonnige balkon. Open, moderne keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap, combi magnetron/oven, Quooker, inductiekookplaat en koelkast. Twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een kurkvloer. Moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel met spiegel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 73 m2; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar ca.: 1992; • Energielabel A geldig tot januari 2036, woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel, vervangen in 2022 (inclusief nieuwe rookgasafvoer); • Het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een lift en trappenhuis; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum/CS; • Gratis parkeren voor de deur en op de openbare weg; • Fijn balkon met middag/avond zon en prettig uitzicht op groen; • Ondergrond is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Utrecht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; • VvE is actief, servicekosten € 236,66 per maand; • Verkopers betreffen twee goede doelen die de woning zelf niet hebben bewoond. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt met een clausule dat verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Vragenlijst bij verkoop is niet aanwezig; • Notaris ter keuze van verkoper (Westvaer Notarissen te Utrecht); • Oplevering in overleg.