Bremstraat 543551 TE UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle woning in Utrecht met karakter en een zonnige buitenruimte! Welkom aan de Bremstraat 54, een charmante woning uit 1915. De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, een levendige en gewilde buurt van Utrecht. Deze karaktervolle eengezinswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. Een perfecte woning voor wie op zoek is naar een fijne plek in de stad! De woning heeft een woonoppervlakte van circa 66,4 m² en een perceeloppervlakte van 94,7 m². De woning is voorzien van isolerende beglazing en beschikt over een recente cv-ketel (Intergas CW4, 2019). Daarnaast is het dak in maart 2025 volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe bitumen laag met 10 jaar garantie. Ook is er in november 2024 vloerisolatie aangebracht voor extra wooncomfort. Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar boven. De woonkamer heeft veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De functionele keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de patio. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot het fijne dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Omgeving Deze woning ligt in de sfeervolle en populaire wijk Bloemenbuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse scholen. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht en met de auto heb je snelle toegang tot de uitvalswegen A2 en A12. In de omgeving zijn tevens verschillende parken en groene recreatiegebieden te vinden voor een ontspannen wandeling. Indeling van de woning Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, keuken met toegang tot de patio. Eerste verdieping: Twee slaapkamers, dakterras en badkamer met douche en wastafel. Belangrijkste kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1915 - Woonoppervlakte: 66,4 m² - Energielabel: C - Cv-installatie: Intergas CW4 (2019) - Dak volledig vernieuwd in maart 2025 (10 jaar garantie) - Vloerisolatie aangebracht in november 2024 - Dakterras als fijne buitenruimte - Goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric Home in Utrecht with Character and a Sunny Outdoor Space! Welcome to Bremstraat 54, a charming home dating back to 1915. The property is located in the Bloemenbuurt, a lively and sought-after neighborhood in Utrecht. This characterful family home combines authentic details with modern living comfort and features a bright living room, two bedrooms, and a lovely rooftop terrace. A perfect home for those looking for a great place in the city! The house has a living area of approximately 66.4 m² and a plot size of 94.7 m². It is equipped with insulating glazing and has a recent central heating boiler (Intergas CW4, 2019). Additionally, the roof was completely renewed in March 2025, including a new bitumen layer with a 10-year warranty. Floor insulation was also installed in November 2024 for extra comfort. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the living room and the staircase to the upper floor. The living room receives plenty of natural light and offers ample space for a cozy sitting and dining area. The functional kitchen is located at the rear of the house and provides access to the patio. On the first floor, you will find two spacious bedrooms. The bathroom includes a shower, sink, and toilet. From one of the bedrooms, you have access to the lovely rooftop terrace, where you can enjoy the fresh air in peace. Surroundings This home is situated in the charming and popular Bloemenbuurt neighborhood, with all amenities within easy reach. Supermarkets, shops, cozy restaurants, and various schools are within walking distance. The accessibility is excellent: public transport takes you to the center of Utrecht within minutes, and by car, you have quick access to the A2 and A12 highways. There are also several parks and green recreational areas nearby for a relaxing walk. Layout of the House Ground Floor: Hallway, toilet, living room, kitchen with access to the patio. First Floor: Two bedrooms, rooftop terrace, and bathroom with shower and sink. Key Features of the Property - Year of construction: 1915 - Living area: 66.4 m² - Energy label: C - Central heating system: Intergas CW4 (2019) - Roof completely renewed in March 2025 (10-year warranty) - Floor insulation installed in November 2024 - Rooftop terrace as a wonderful outdoor space - Good public transport connections and access to main roads - Handover in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.