Hasebroekstraat 623532 GM UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning met authentiek karakter en moderne luxe! Welkom in de geliefde Hasebroekstraat. Midden in een rustige en groene buurt van Utrecht, staat deze prachtige traditionele jaren ‘30 woning klaar voor een nieuwe bewoner. Een huis dat zijn oorspronkelijke charme heeft behouden, maar dankzij een grondige renovatie nu voldoet aan alle hedendaagse wooncomfort. Hier woon je in een sfeervolle straat, op korte afstand van de bruisende binnenstad, met scholen, winkels en openbaar vervoer om de hoek. Indeling: Begane grond Via de karakteristieke vestibule met originele tegels kom je in de hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle kamer-en-suite met schuifdeuren met glas-in-lood en twee originele marmeren schouwen vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur: een koelkast met vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De vloeren zijn afgewerkt met woonbeton en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met balkon en vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in-closet. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een vrij hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met vloerverwarming. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de open, volledig geïsoleerde zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of studio. Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting en de boiler ten behoeve van de warmtepomp. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen of om gezellig te borrelen met vrienden en familie. Dankzij de ligging en het fijne formaat kan je hier het hele jaar door genieten. De woning beschikt bovendien over een praktische achterom via de Kneppelhoutstraat, waardoor je makkelijk met de fiets of andere spullen naar de tuin kunt. Ligging: De Hasebroekstraat ligt in een gewilde wijk in Utrecht: rustig, groen en kindvriendelijk, maar toch dicht bij het centrum. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A12). Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad, het Griftpark of station Utrecht Centraal. Een huis met karakter én comfort Hasebroekstraat 62 is een woning die het beste van twee werelden combineert: de warme uitstraling van de jaren ’30 met de luxe en duurzaamheid van nu. Een perfect afgewerkt familiehuis, instapklaar en gelegen op een toplocatie in Utrecht. Belangrijkste kenmerken: - Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning met behoud van originele details - Authentieke elementen: glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, vestibule en fraaie hoge houten plafonds - Nieuwe betonnen begane grondvloer met vloerverwarming - Volledige vernieuwing van elektra en meterkast (10 groepen + kookgroep) - Elektrische verwarmingsinstallatie met warmtepomp en boilervat - Dubbele beglazing en deels vernieuwde kozijnen - Binnenzijde volledig gestuct en strak afgewerkt - Laminaatvloeren op de verdiepingen - Energiebesparende maatregelen reeds uitgevoerd - Woonoppervlakte: ca. 110m², Perceeloppervlakte: ca. 146 m² - Energielabel: C: De belangrijkste verduurzamingsmaatregelen zijn al uitgevoerd; met een paar kleine aanpassingen kan het label zonder veel moeite naar A.