Huis te Vlietlaan 123525 CJ UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Leuk gelegen, ruime en lichte eengezinswoning met serre, heerlijke tuin en zonnig dakterras Sfeervol en goed onderhouden gezinshuis (bouwjaar 2002) met een lichte woonkamer, open keuken, serre aan de achterzijde, zonnige achtertuin op het oosten met berging en achterom. Dankzij de praktische indeling en royale ruimtes is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. Met energielabel A+, volledige isolatie en 8 zonnepanelen is de woning bovendien klaar voor de toekomst. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de wijk Hoograven-Zuid, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, groenvoorzieningen en het vernieuwde winkelcentrum “Hart van Hoograven”. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar uitvalswegen en het stadscentrum. INDELING: Begane grond: Entree, hal en toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een grote pui die zorgt voor veel daglicht. Aan de achterzijde is een fijne serre gerealiseerd, die fungeert als verlengstuk van de woonkamer en zorgt voor extra leefruimte en optimaal tuincontact gedurende het hele jaar. De open keuken, die aan beide zijden is opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woonkamer is nog een prettige zithoek gecreëerd. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een stenen berging en een afgesloten achterom. De tuin grenst aan een groenvoorziening, wat zorgt voor extra privacy. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met Frans balkon en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel en een 2de toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer is eventueel nog eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten (waaronder de opstelling van de cv-ketel) en een deur naar het zonnige dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich een grote zolderkamer over de volle breedte van de woning. Ook deze kamer kan indien gewenst worden opgesplitst in twee slaapkamers. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het oosten waar je in de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging aan een groenstrook en het autoluwe hofje aan de voorzijde is het hier rustig en prettig wonen. De serre vormt hierbij een prachtige overgang tussen binnen en buiten. BIJZONDERHEDEN: Aquacell waterontharder Bouwjaar: 2002 Energielabel A Volledig geïsoleerd Voorzien van serre aan de achterzijde (extra leefruimte) Woonhuis met praktische indeling Zonnig dakterras Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2016) Achtertuin op het oosten met berging en achterom Gelegen aan rustig, kindvriendelijk hofje Vrij parkeren voor de deur Glasvezelkabel aanwezig tot in de meterkast Voortdurend recht van erfpacht, canon volledig afgekocht Oplevering in overleg Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een ruime, duurzame en veelzijdige gezinswoning op een rustige en groene locatie in Hoograven-Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.