Klifrakplantsoen 1523544 RC UtrechtLangerak

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LICHTE, SPEELS INGEDEELDE HOEKWONING IN DE RUIM OPGEZETTE WOONWIJK LANGERAK UTRECHT! Met gepaste trots mogen wij jou deze prachtige hoekwoning aanbieden! Een 3-laags woning (ca. 110m2 / bouwjaar medio 1999) voorzien van een aangebouwde berging (ca. 9m2), een parkeerplaats onder de woning, alsmede een zonovergoten dakterras en heerlijke zijtuin. De woning ligt op een gemoedelijke plek in de kindvriendelijke wijk Langerak waar je veel privacy en rust ervaart. Kenmerkend voor de woning is de comfortabele woonkamer op de 1ste verdieping voorzien van grote raampartijen in voor- en zijgevel die zorgen voor veel lichtinval, multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond met aansluitend een grote wasruimte (mogelijkheid tot realisatie 2de badkamer), de complete en moderne woonkeuken in neutrale kleurstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de “masterbedroom” op de tweede verdieping met een prachtig nieuwe, luxe badkamer (vernieuwd 2021) and last, but not least het ruime zonovergoten dakterras. De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. De locatie is ideaal, op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen en het populaire Maximapark. Winkelcentrum Parkwijk is op korte loopafstand en binnen 7 minuten fietsen ben je in Leidsche Rijn Centrum. Er zijn goede busverbindingen naar Utrecht Centrum. Het stadscentrum Utrecht is zelfs met de fiets supergoed bereikbaar, binnen ca. 15 minuten sta je bij CS Utrecht en binnen ca. 20 minuten zit je op het terras van de Neude. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelweg A2 of A12. Je bent van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen in deze geweldige woning! De koffie (en wat lekkers) staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de multifunctionele slaapkamer (circa 15m²) met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de voortuin en een sanitaire ruimte (ca. 6m2). Deze ruimte beschikt over een staand toilet, klein fonteintje en wasmachine-/drogeraansluiting. Er zijn meerdere mogelijkheden denkbaar voor de begane grond: Zo kun je een ruime slaapkamer creëren met een luxe en-suite badkamer, of je kunt de gehele begane grond inrichten als praktijkruimte aan huis. De mogelijkheden zijn legio! Zowel vanuit de slaapkamer als de hal is de tuin bereikbaar. Tuin: De zonnige tuin is gelegen op het oosten, maar door de zuidelijke oriëntatie kun je hier heerlijk genieten van de zon. De tuin (vernieuwd 2021) is verzorgd aangelegd met strakke keramische tegels, tuinverlichting, elektra, een groene erfafscheiding en een bloemborder met mooie beplanting. Via de tuin is de ruime berging bereikbaar, welke is voorzien van verwarming en elektra. Hier kun je met gemak de fietsen en het tuingereedschap kwijt. Wanneer je thuiskomt ben je altijd verzekerd van een parkeerplaats. De auto kun je namelijk parkeren op een eigen parkeerplaats onder de woning! Dus ook een elektrische laadpaal is realiseerbaar. Eerste verdieping: Wanneer je de woonverdieping betreedt valt gelijk de ruimte, het licht en de sfeer op. Op deze verdieping bevindt zich een grote en open leefruimte, welke door de open trap gescheiden wordt in een gezellig zitgedeelte en een riant eetgedeelte met open keuken (totaal ca. 57m²). De grote raampartijen (incl. elektrische screens) zorgen voor een vrij uitzicht en een ruime lichtinval. De open keuken met bar is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals: een combi-oven, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime, strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (vernieuwd 2021). De gehele eerste verdieping is uitgerust met een sfeervolle PVC vloer en lichte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand (ca. 13m²), met aangrenzend een luxe en strak afgewerkte, ruime badkamer (vernieuwd 2021). Deze chique badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met houtlook, designradiator en een derde, hangend toilet. Vanaf de overloop heb je, middels de schuifpui, toegang tot het zonnige en royale dakterras (vernieuwd 2021). Het dakterras met verlichting en elektra biedt een heerlijk vrij uitzicht op de omgeving. Of het nu ochtend, middag of avond is, genieten kun je hier vol op! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 110m2; - Inhoud: ca. 422m3; - Overige inpandige ruimte: ca. 9m2; - Volledig geïsoleerd en definitief energielabel A; - 8 zonnepanelen (geïnstalleerd 2022); - Bouwjaar: medio 1999; - Grond uitgegeven in voortdurende erfpacht, waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Zonovergoten dakterras (ca. 20m2); - Heerlijk ruime en lichte woonkamer; - Moderne, luxe badkamer; - Aluminium kozijnen op de verdiepingen, hardhouten kozijnen op de begane grond; - Eigen parkeerplek onder de woning (carport); - Uitstekende locatie nabij alle voorzieningen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!