Lotusvliet 183545 DH UtrechtRijnvliet

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LUXE EINDWONING IN DE POPULAIRE WOONWIJK RIJNVLIET! *See English text below Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen! Vol enthousiasme bieden wij jou aan deze uitgebouwde, luxe uitgevoerde eindwoning (ca. 167m2 / bouwjaar medio 2019) voorzien van een heerlijke tuin op het zuiden alsmede een vrijstaande houten berging. Dit huis is uniek gezien de prachtige ligging aan de singel met uitzicht op het water en het groen aan de voorzijde. De woning is prachtig gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk “Rijnvliet”. Deze jonge woonwijk kenmerkt zich door zijn ruime opzet, de jonge duurzame bouw en het vele groen en water in wijk. Je zit super centraal. Alle voorzieningen van Leidsche Rijn binnen handbereik en toch ook binnen enkele fietsminuten in Utrecht - stad. Kenmerkend voor dit specifieke woonhuis is het uitstekende afwerkingsniveau (mooie vloer- en wandafwerking, luxe deuren, groot formaat dakkapellen, etc.), de fraaie breedtemaat van maar liefst 5.70 meter, de strak en modern uitgevoerde badkamer met ruime inloopdouche en ligbad, de grote, luxe en overcomplete keuken voorzien van alle hoogwaardige inbouwapparatuur, de gezellige en praktisch indeelbare zitkamer met uitzicht op de singel, de chique keramische parketvloer met vloerverwarming op de begane grond, de heerlijk zonnige en groene achtertuin (ca. 6.50x 6.30m/ zuid-ligging) met volop zonneschijn, de 2 grote slaapkamers (ca. 27 & 14 m2 / eenvoudig te splitsen in 3 kamers) op de eerste verdieping alsmede de fraai verbouwde tweede verdieping waar nog een royale slaapkamer is gesitueerd met 2 grote kunststof dakkapellen. Ook deze kamer is eenvoudig op te delen in 2 volwaardige slaapkamers indien gewenst. Als kers op de taart zijn er zonnepanelen geplaatst op het dakvlak met opbrengst ca. 606 kWh per jaar (2022). De locatie is ideaal. Voor kinderen is er basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet en sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen (hockey, tennis, rugby en voetbal). De wijk ligt op fietsafstand van Leidsche Rijn Centrum met al haar leuke winkels en gezellige restaurantjes. De binnenstad van Utrecht is op fietsafstand (ca. 15 minuten CS Utrecht / 20 minuten stadscentrum) en met de auto ben je er binnen 10 minuten. De uitvalswegen A2/12 zijn op ca. 2 minuten rijden bereikbaar. Kortom: een instapklare woning die je zeker gezien moet hebben. Kom je langs voor een bezichtiging? De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Welkom op deze idyllische locatie! In de voortuin kun je een gezellig zitje plaatsen waar je heerlijk met een kop koffie kunt genieten van het uitzicht op het water en het groen van de singel. Dit terwijl de kinderen zwemmen of schaatsen in de Vliet voor de deur, of springen op de trampoline in de voortuin. Via de voordeur stap je binnen in de hal. Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau met onder andere hoge plinten, stijlvolle lambrisering met tegels, strakke wanden en de prachtige vloer: een keramische parketvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer middels een strakke zwart stalen deur. Aan de voorzijde is de gezellige en goed indeelbare zitkamer gesitueerd. Je kunt hier met gemak een lekkere bank plaatsen om heerlijk te relaxen. Door het grote raam (vergroot na de bouw) kijk je uit op het groen en het water van de singel. Aan de achterzijde is een fantastische woonkeuken gerealiseerd. Deze keuken, geplaatst in een ruime rechte opstelling met kookeiland, is een walhalla voor alle kookliefhebbers onder ons. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. Neff inductiekookplaat, 1x AEG combi-stoomoven en 1x AEG combi-oven, XXL vaatwasser, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast), een afzuigkap (recirculatie)) en biedt veel kast- en werkbladruimte. Bovendien geeft de keuken veel contact met je gasten of gezin bij het kokkerellen. Via de grote schuifpui aan de achterzijde bereik je de zonnige tuin. Dankzij de riante maatvoering van het huis (totale lengte begane grond is circa 12.15 meter bij een breedte van 5.70 meter) kun je een beetje “spelen” met de indeling van de begane grond qua eettafel. Je kunt de tafel lekker nabij de keuken plaatsen voor optimaal contact met de chef-kok tijdens het koken. Hierdoor ontstaat er (bijvoorbeeld) een leuke speelplek voor de kinderen. Ook kun je de tafel dwars op de muur zetten waardoor er bij de keuken juist weer veel ruimte ontstaat. We lopen graag de mogelijkheden ter plaatse met je door. Tuin: De achtertuin is met zorg en aandacht vormgegeven door de verkopers. De tuin is heerlijk groen en biedt twee heerlijke zonneterrassen. Er is diverse fraaie beplanting, waaronder Japanse kers, een grote Olijfboom en een Vijgenboom, aanwezig en daarnaast is deze onderhoudsarme tuin voorzien van mooie speelse tegels. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier de gehele dag wel een plekje in de zon óf desgewenst in de schaduw vinden. In de zomer kun je hier heerlijk tot in de avonduren van de zon genieten. Aan de achterzijde van het perceel is een vrijstaande houten berging (ca. 8 m2) geplaatst en vind je de achterom. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de ruime overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je een volwaardige slaapkamer en de luxe en complete badkamer voorzien van een raam (ventilatie + daglicht!) met uitzicht op de singel en het groen. Deze smaakvol uitgevoerde badkamer is vanuit de bouw vergroot en voorzien van een comfortabel ligbad, een grote inloopdouche met draingoot en regendouche, een dubbel wastafelmeubel en het tweede zwevend toilet. Aan de achterzijde tref je een woningbrede slaapkamer met een mooie ruime inloopkast of ruime speelhoek (wanneer je de kamer als kinderkamer in gebruik neemt). Op eenvoudige wijze is deze kamer weer in 2 kamers op te splitsen. Zie hiervoor de optieplattegrond welke is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, renovlies wanden en een strak gestuct plafond. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een ruime en lichte voorzolder dankzij de dakkapel aan de achterzijde en een opstelling voor de wasmachine en droger. Op de tweede verdieping vind je de grote derde slaapkamer van maar ca. liefst 30m2 met een fantastisch hoog plafond. Een grote inloopkast maakt het plaatje compleet. Deze ruime, loftachtige zolderverdieping biedt ruimte aan een fantastische werkplek. In 2020 zijn er 2 grote dakkapellen geplaatst (voor- en achterzijde) uitgevoerd in kunststof, met draai-/kiepramen en horren. Ook hier is de afwerking keurig en verzorgd met lichte strakke wanden en een keurige laminaatvloer. Op eenvoudige wijze kun je (indien gewenst natuurlijk) deze slaapkamer splitsen in 2 volwaardige slaapkamers van ieder ca. 15m2 groot. De gehele zolder is voorzien van knieschotten waarachter zich veel bergruimte bevindt. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 167m2; - Bouwjaar: medio 2019; - Perceel eigen grond van ca. 149m2; - Energielabel A; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Prachtige locatie aan het water; - Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk, nabij het centrum van Utrecht - Grote ruimtes voor optimaal comfort - Luxe afwerkingsniveau - 4 zonnepanelen (geplaatst 2020) met opbrengst ca. 606kWh per jaar (2022); - Thans 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers, eenvoudig 5 kamers te creëren; - 2 grote kunststof dakkapellen met draai-/kiepramen en horren; - Fraaie groene tuin op het Zuiden met volop zon; - Vrijstaande houten berging met elektra; - Vrij parkeren in de parkeerhavens in de straat; - Keramische parketvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee! English text WATCH OUR EXCLUSIVE VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS RECENTLY BUILT, LUXURIOUS HOME IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA OF RIJNVLIET! We proudly present the Lotusvliet 18 in Utrecht. A wellinsulated, luxuriously finished house with a fantastic view at the front! The house is located on a nice street in the child-friendly and very popular neighbourhood "Rijnvliet", in the watery area near the Strijkviertelplas and Metal Cathedral. The district is designed according to the principle of the food forest with lots of different edible plants, trees, shrubs and water; wonderful to live. For children there is primary education, childcare, after-school care in Kindcentrum Rijnvliet, sports park Rijnvliet with all kinds of sports clubs. The district is a stone’s throw away from Leidsche Rijn Center with all the nice shops and cozy restaurants, the city center of Utrecht is within cycling distance (approx. 15 minutes) and can be reached by car within 7 minutes. The highways A2/12 can be reached within a three-minute drive. A wonderfull location! Characteristic of the house are the excellent finishing level, the 3 full-sized bedrooms (easy to create 5 bedrooms, see the floormap), the ceramical tile floor with underfloor heating on the ground floor, the well equipped kitchen, the stylishly designed bathroom and the lovely garden on the South. In short: a turn-key home that you should definitely see. Come over for a visit, we’ll make sure the coffee is ready!