Oude Houtensepad 103582 CW UtrechtWatervogelbuurt

Wonen aan het Oude Houtensepad – rust en bereikbaarheid in perfecte balans Deze schitterende en verrassend duurzame jaren '30 tussenwoning met energielabel A+, voor- en achtertuin ligt op een unieke locatie aan het geliefde Oude Houtensepad: een rustige, groene straat die voelt als een verborgen parel in de stad. Aan het einde van de straat begint het uitgestrekte landschap rond de Kromme Rijn en het bosrijke Amelisweerd – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen fietstocht. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten fietsen het Ledig Erf, Rotsoord, het Centraal Station en de binnenstad van Utrecht. Ook de uitvalswegen (A12/A27) zijn snel te bereiken, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor zowel forenzen als stadsliefhebbers. Indeling Begane grond: Zodra je de woning binnenstapt, voel je direct de warme sfeer en zie je de goede staat van onderhoud. De lichte L-vormige woonkamer is fraai afgewerkt met een houten vloer en een karakteristieke erker met glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over het lieflijke, groene straatje aan de voorzijde – een uitzicht dat elke dag rust brengt. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het oosten. De prachtige, uitgebouwde halfopen keuken vormt een echte eyecatcher en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In de hal aan de voorzijde bevinden zich de originele, gepolijste granito-vloer, een trapkast en een vergroot toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator én vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier vind je, naast een ruime overloop nog eens twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van een dakkapel. Tussen deze kamers is een tweede badkamer gerealiseerd met een douche, derde toilet en wastafelmeubel. Zolder: Boven deze verdieping is er een praktische bergvliering, ideaal voor extra opslagruimte. Voor- en achtertuin: zonnig en verzorgd De achtertuin op het oosten is netjes aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of samen te eten. Hier geniet je van de ochtend- en vroege middagzon — perfect voor een rustig begin van de dag met een kop koffie of een goed boek. Aan de voorzijde ligt de voortuin op het westen, ideaal om aan het einde van de dag nog even te borrelen in de avondzon. De combinatie van beide tuinen maakt dat je de hele dag ergens een fijne plek in de zon (of juist schaduw) kunt vinden. Kortom: Een sfeervolle, goed onderhouden én energiezuinige jaren ’30-woning op een unieke locatie, met alle stadse gemakken én natuur binnen handbereik. Instapklaar, verrassend ruim en met zowel binnen als buiten alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Naast de woning is er een afsluitbare garagebox te koop, gelegen op korte loopafstand. De box is geschikt voor het parkeren van een auto of als extra opslagruimte. Informeer bij de makelaar voor de details. LEEF EN GENIET OP HET OUDE HOUTENSEPAD 10! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.