Reyer Anslostraat 833522 DH UtrechtRivierenwijk

Een mooie en moderne hofwoning, 142m² woongenot, met twee eigen parkeerplaatsen direct bij je huis, een mooie ruime woonkamer met zeer fraai op maat gemaakt wandmeubel, 4 slaapkamers, gezellige keuken met bar en een ruime badkamer. Al dit moois is gelegen in het Vondelparc, naast het centrum, op loopafstand van station Utrecht Vaartsche Rijn, de Twijnstraat en het Ledig Erf. Heb je zin om lekker te eten dan zijn er talloze restaurants gelegen aan de overzijde van het water in Rotsoord, de Helling en de Oosterkade. In 2000 is door Mecanoo Architecten deze autovrije wijk ontworpen, zodoende is het er rustig en veilig voor spelende kinderen. De wijk is mooi opgezet en gebouwd met kenmerkende rode stenen. Zo heeft dit ontwerp al diverse prijzen gewonnen. Sfeerbepalend zijn de statige gebouwen rond het park, de oude bomen en de ruime opzet van het park met wandelpaden en brede groenstroken. Maar het is hier vooral erg fijn wonen. Indeling Souterrain (niveau parkeerkelder): Entree met meterkast, inpandige berging met eigen deur naar de parkeerkelder, trapkast en ruime slaap- of werkkamer. Er is hier een wastafel met warm en koud water. Van een deel van de berging zou je ook een tweede badkamer kunnen maken. De berging is ingericht als extra werkkamer, ideaal voor wanneer je vaak thuis moet werken. Eerste verdieping (het niveau van het loop-dek): Entree en toiletruimte. Lichte, tuingerichte woonkamer met glazen schuifpui die binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. Het terras, voorzien van sfeervolle houten vlonders, is gelegen op het oosten waardoor je hier heerlijk de ochtendzon hebt. Voor de avondzon zit je juist op je bankje bij de voordeur weer fijn en proef je het sociale karakter van deze leuke buurt. Kinderen spelen veilig met elkaar voor de deur en vermaken zichzelf. Aan de voorzijde op deze verdieping tref je de open keuken, deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een mooi granieten aanrechtblad. Het kookeiland is een fijne plek om de krant te lezen, samen te ontbijten of te kletsen tijdens het koken. Wat opvalt in de woonkamer is het prachtige wandmeubel ontworpen door de binnenhuis architect, een lust voor het oog, met veel bergruimte en met leuke vakken voor het neerzetten van kunst en een nis met gestoffeerde bank bij de eettafel. Het is een prachtig meubel (2019), indien gewenst mag deze blijven, het past er helemaal. De woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer, de entree en keuken met tegels. De mosterdgele wand en trap knallen er uit, alsof je vol de zon in kijkt. Tweede verdieping: Overloop, hier tref je drie goede slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. In de badkamer is een grote elektrische lichtkoepel (2023) boven het bad, lekker wakker worden met de zon die naar binnen schijnt. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van screens. De auto’s en fietsen kunnen worden geparkeerd in de parkeerkelder, deze bereik je vanaf de Jutfaseweg en is afsluitbaar. Door middel van een pasje krijgen bewoners toegang tot deze garage. Eenmaal binnen heb je de mogelijkheid om twee auto’s bij de woning te parkeren. Daarnaast zit je met een paar minuten lopen in de trein naar Amsterdam, Den Haag of Den Bosch, erg luxe zo om de hoek van het centrum. Kortom; een heerlijke plek! Wonen in een groen park, dichtbij terrasjes op het Ledig Erf, leuke winkels op de gezellige Twijnstraat, supermarkt om de hoek en zelf woon je hier heerlijk rustig. Het betreft een duurzame, gezellige en ruime woning aan de rand van de Utrechtse binnenstad met eigen overdekte plek voor twee auto's en een ruime berging voor de opslag en de fietsen. Het huis is aangesloten op de stadverwarming en heeft een label A+, bij sommige geldverstrekkers krijg je hierdoor korting op de rente. In 2021 zijn alle platte daken samen met de buren vervangen en voorzien van een sedumdak. De erfpacht is volledig afgekocht volgens de gemeentelijke bepalingen 1989. LEEF EN GENIET op de Reyer Anslostraat 83 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!