Stuivingastraat 293544 LE UtrechtHet Zand-West

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin in Het Zand Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en comfort, midden in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Zand. Bij aankomst valt meteen de nette voortuin met laag hek, die een verzorgde entree vormt richting de woning. De woning ligt in een rustige straat in de wijk Het Zand, direct naast het Máximapark, waar natuur, sport en recreatie ruim voorhanden zijn. Voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, sportgelegenheden, Podium Hoge Woerd en Brouwerij Maximus liggen op loop- of fietsafstand. Voor je dagelijkse boodschappen pak je eenvoudig de fiets en ook de bruisende binnenstad van Utrecht is snel bereikbaar. De ligging nabij de A2 en A12 maakt bovendien dat je binnen enkele minuten op de snelweg zit. Dit alles maakt de woning tot een instapklare en comfortabele gezinswoning met veel ruimte en een fantastische ligging. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte, verzorgde hal met garderoberuimte, een modern toilet en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de royale indeling en warme, uitnodigende sfeer op. De grote openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen wordt de tuin zo eenvoudig een verlengstuk van de leefruimte. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, zoals op de foto’s duidelijk te zien is. Hier is alle plek voor gezinsleven, samenzijn en ontspanning. De moderne witte keuken in praktische L-opstelling is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op het woongedeelte. De doorlopende laminaatvloer in warme houtlook (met vloerverwarming) versterkt de rustige en stijlvolle uitstraling van de begane grond. De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsarm. Achterin bevindt zich een houten berging, voorzien van een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de royale master bedroom. Aan de achterzijde liggen twee prettig bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne, inpandige badkamer is luxe afgewerkt en uitgerust met een toilet, inloopdouche (met regendouche van Grohe) en een stijlvol houtlook badkamermeubel. Ook is de badkamer voorzien van een spiegel met led verlichting en verwarming. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De voorzolder is ingericht als praktische wasruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee extra kamers: een ruime slaapkamer met airconditioning voor optimaal comfort en een separate kamer die perfect dienst kan doen als inloopkast, werkruimte of extra slaapkamer. Ook zijn er knieschotten met bergruimte aanwezig. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze handige bergzolder biedt extra opslagruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: 130m² Externe bergruimte: 9m² Definitief energielabel A++ Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren Moderne keuken met inbouwapparatuur Vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Rolluiken aanwezig Beveiligingscamera's en alarminstallatie aanwezig Twee airco's aanwezig Voorbereiding getroffen voor een zonnescherm Ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met schuur en achterom Parkeerplek om mandelig binnenterrein (€12,03 per maand) Dakkapellen op de tweede verdieping voor extra leefruimte Gelegen in kindvriendelijke wijk Het Zand Om de hoek van het Máximapark en diverse voorzieningen Nabij A2/A12, fietsafstand van Utrecht centrum Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!