Stuivingastraat 643544 LE UtrechtHet Zand-West

Heerlijk lichte en eengezinswoning met tuin op het noorden, eigen parkeerplaats en energielabel A+! Ben je op zoek naar een instapklare, eengezinswoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking, een tuin op het noorden en een eigen parkeerplek? Dan is de Stuivingastraat 64 precies wat je zoekt! Deze fraaie woning (ca. 112 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2006) ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk ’t Zand / De Bongerd in Leidsche Rijn – op steenworp afstand van het Maximapark en alle denkbare voorzieningen. De woning ligt in de geliefde wijk ’t Zand / De Bongerd, direct aan het groene lint van het Maximapark – perfect voor wandelen, hardlopen of fietsen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: - Station Terwijde (6 minuten naar Utrecht Centraal) - Leidsche Rijn Centrum, winkelcentra Parkwijk & Vleuterweide - Diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen - Snelle aansluiting op de A2 en A12 - En via de fietsboulevard ben je zó in de binnenstad van Utrecht Indeling Begane grond Via de entree met garderobe, moderne toiletruimte en meterkast stap je de lichte keuken en woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van volop daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een laminaat vloer en beschikt over een trapkast en dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Aan de voorzijde ligt de moderne, halfopen keuken in witte uitvoering met donker werkblad en complete inbouwapparatuur: een fornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken is praktisch ingedeeld en vormt een sfeervol geheel met de eetruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van goed formaat (ca. 14, 9 m²). De woning brede hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2021) is strak uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, een tweede toilet, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van twee kamers, met wasruimte en technische installatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noorden. Hier geniet je van veel privacy, een groot terras, sierbestrating en een vrijstaande houten berging. Via de achterom bereik je direct het parkeerhof met je eigen parkeerplaats. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca. 112 m² - Perceeloppervlakte: 137 m² - Energielabel A+ (22-09-2035) - 7 zonnepanelen (ca. 2.695 kWh) - Tuin, op het Noorden - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Vloerverwarming badkamer - VvE-bijdrage parkeerplaats: ca. € 50,- per jaar - Buitenschilderwerk 2020 - Binnen schilderwerk 2024 - Oplevering in overleg Kortom Een moderne, duurzame en comfortabele woning op een toplocatie in Leidsche Rijn. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats is dit het ideale huis voor wie direct wil genieten van ruimte, licht en wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Kom gerust langs voor een bezichtiging!