Viergrenzenweg 1826291 BX VaalsVaals

Op één van de mooiste plekjes van Limburg, aan de voet van de Vaalserberg is het appartementencomplex “Bellevue” gelegen. Op de 11e woonlaag (verdieping +/+ 8) van dit complex bevindt zich dit 2-kamerappartement (recent volledig gemoderniseerd, dus "instapklaar") met 1 royaal balkon en een privé-parkeerplaats op het benedendek. U bevindt zich hier letterlijk op een steenworp afstand van de Nederlandse-Duitse landsgrens. Doordat deze woning op een hoek gelegen is, profiteert u van een extra raam in de zijgevel. Hierdoor is er extra veel daglichttoetreding. Het uitzicht vanaf het balkon op deze etage is absoluut panoramisch en -niet overdreven- adembenemend.....! GLOBALE INDELING (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): • hal met garderobe • woonkamer met open keuken (totaal ca. 26 m2) en toegang tot balkon. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en voldoende bergkastjes. • vanuit de keuken is een berg-/voorraadruimte te bereiken alwaar de elektrische boiler (huur) zich bevindt • ruime slaapkamer (ca. 14,5 m2) annex inloopkast/berging (ca. 3 m2), eveneens met toegang tot balkon • badkamer (ca. 4,5 m2) voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen • royaal balkon (ca. 13,5 m2) met prachtig uitzicht richting Vaals, Aken en omliggende weilanden • privé-berging in souterrain (verdieping -/- 1) + privé-parkeerplaats op “benedendek” ALGEMEEN: • bouwjaar appartementencomplex: ca. 1978 • indicatie totale woonoppervlakte (exclusief balkons): ca. 53 m² • deze 2-kamerwoning is compleet uitgevoerd en "tip-top" verzorgd! Het afgelopen jaar heeft de huidige eigenaar o.a. vernieuwd: keuken, badkamer, laminaat- en tegelvloeren, schilderwerk. Diverse roerende zaken zijn ter overname (zoals luxaflex, gordijnen, radiatorbekleding, zitbank, fauteuil, kunstgras balkon, kunststoffen opbergbox balkon) • appartementencomplex is gelegen op korte afstand van het centrum van Vaals en het Drielandenpunt. Tevens centraal gelegen t.o.v. Maastricht, Heerlen, Aken, Keulen en Luik. • ook geschikt als “pied-à-terre” voor natuur- en fietsliefhebbers • het houden van huisdieren is toegestaan, mits deze geen overlast veroorzaken • met het oog op de grootste plannen voor een heuse "Einstein Telescope" kan nú investeren in dit appartementencomplex juist een uitstekende keuze zijn! • voorschot VvE 2026: € 255,- p.m. (incl. voorschot verbruik water, stookkosten, opstalverzekering, onderhoudskosten, reservering groot onderhoud en parkeerplaats) • het aanwezige vermogen in de reservefondsen van deze VvE is positief