Berkenstraat 265553 EK ValkenswaardTurfberg-Noord

OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 770 M2 GELEGEN, KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HERENHUIS MET HOUTEN GARAGE/BERGING. MOOI VOLGROEIDE EN VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN RONDOM. PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET VILLAPARK MET BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ ZOWEL LAGERE ALS MIDDELBARE SCHOOL, SPORTVOORZIENINGEN, EINDHOVENSCHE GOLF, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS. BEGANE GROND: Royale en stijlvolle ontvangsthal met leistenen tegelvloer. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Meterkast. Trap naar de verdieping. Via glasdeur naar aparte studeer/werkkamer met tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), glas-in-lood zijraam en een inbouwhaard. Tevens deur naar klein overdekt terras. Deze multifunctionele kamer biedt veel extra gebruiksmogelijkheden. Bijvoorbeeld voor kantoor aan huis, aparte eetkamer of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de hal bereikt u via een glasdeur eveneens toegang tot de woonkamer. Zitgedeelte met plavuizen vloer. Veel licht door het grote raam in de zijgevel. Diepe inbouwkast. Het sfeervolle zitgedeelte aan de achterzijde is uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloer en schoon metselwerkwanden. Markante, halfronde open haard. Het extra hoge houten plafond zorgt voor een mooie ruimtelijke werking. De grote glaspui met schuifdeur biedt veel licht alsmede een mooi uitzicht op de prachtige tuin. Vanuit de woonkamer via een half-open verbinding toegang tot de woonkeuken welke eveneens is voorzien van een plavuizen vloer. Houten keukeninrichting voorzien van onder meer een keramische kookplaat en een afzuigkap. Aparte kastenwand met koelkast, vrieskast en een aansluiting voor wasapparatuur. Plafond met inbouwspots. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Ook zorgt een groot raam voor volop licht en een prachtig zicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich op de begane grond nog een ruime slaapkamer (circa 18 m2) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, Plameco plafond met inbouwspots, royale inbouwkast en een deur naar de achtertuin. Directe toegang tot de geheel betegelde badkamer met separate douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Achter de badkamer is een inpandige berging gelegen waarin de gloednieuwe CV-combiketel (Intergas HR 2022) is geplaatst. Deze ketel is voorbereid om te worden gekoppeld aan een eventuele toekomstige warmtepomp. De berging is toegankelijk vanuit de tuin. 1e VERDIEPING: Zeer ruime overloop met inbouwkast. Veel licht door de kenmerkende wand van glazen bouwstenen. Ouderslaapkamer aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd met praktische inbouwkasten (deels schuif). Deur naar loggia met tegelvloer. De raampartij met deur is voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde zijn twee royale slaapkamers gelegen, waarvan één met vaste wastafel. Beide slaapkamers beschikken over een rolluik. De oorspronkelijke badkamer met douche en wastafel is thans in gebruik als wasruimte. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderberging. Deze is geheel geïsoleerd en voorzien van een dakraam. TUIN: Prachtige tuin rondom met een groot gazon, rond terras in sierbestrating en borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse struiken en grote bomen. De achtertuin biedt volop privacy. Aan de rechterzijde van de woning is een diepe inrit gelegen met een houten garage/berging van ruim 20 m2. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1959 nadien verbouwd en aangebouwd - Perceel: 770 m2 - Inhoud: circa 686 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 178 m2 - Isolatie: nagenoeg volledig voorzien van dakisolatie, deels vloerisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. Energielabel D. ALGEMEEN: - het betreft hier een karakteristiek vrijstaand herenhuis met houten garage/berging met een schitterende, zeer veel privacy biedende tuin rondom. Prachtig perceel van 770 m2! - uitstekend gelegen in een mooie, groene woonomgeving direct aan de rand van het villapark op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus. - slaapkamer en badkamer alsmede een extra werkkamer op de begane grond. - nieuwe CV ketel 2022 (incl. voorbereiding eventuele toekomstige warmtepomp). In 2020 pannendak volledig vernieuwd en geïsoleerd.