Mgr. Nolensstraat 35554 TM ValkenswaardKerkakkers

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte én een riante garage? Dan is deze tussenwoning in Valkenswaard precies wat je zoekt! Deze woning is rustig, nabij het ‘groen’ (Don Boscopark) en het gezellige centrum van Valkenswaard gelegen, echt op loopafstand! Het is een fijne gezinswoning met o.a. 4 grote slaapkamers en een tuin waar je volop privacy ervaart. De ontsluiting naar Eindhoven en Veldhoven is zowel met de auto als de fiets meer dan prima. WONING Achter de voordeur word je direct verrast door de grootte van de hal waarbij de trapopgang, nette toiletruimte en praktische trapkast zijn gesitueerd. De hal geeft toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De doorzon woonkamer van circa 30 m² heeft een fraaie parketvloer, een schuifpui richting terras en is voor het comfort voorzien van zonnescreens. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een mooie en ruim opgezette indeling. De dichte keuken heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de achtertuin. De nette keukeninrichting bestaat uit een recht opgestelde inrichting met vaatwasser en keramische kookplaat. Tevens is er een extra keukenkast met o.a. de koelkast en de combi oven/magnetron. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een vaste trap naar de zolderverdieping met een extra zolder-/slaapkamer, is er genoeg plek voor een gezin, hobby’s en/of een thuis werkplek. De badkamer is keurig en voorzien van een ligbad, douche met cabine en toilet. Op de voorzolder, voorzien van een dakvenster, is er voldoende ruimte voor de wasapparatuur. BUITEN Verzorgde voortuin. Uniek aan deze woning is de losstaande, in spouw gebouwde en riante garage van circa 37,2 m², aan de achterzijde van het perceel — ideaal voor de klusser, hobbyist of gewoon als extra bergruimte. De op het westen gesitueerde en volwassen aangelegde achtertuin biedt volop privacy en tevens de toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN Keurig nette en goed onderhouden woning, gelegen aan de rand van het centrum. Geheel voorzien van houten kozijnen die nog keurig in de verf zitten, met dubbele beglazing. Royale garage/berging, welke multifunctioneel te benutten valt. Bouwjaar circa 1969. Woonoppervlakte circa 127 m². Perceeloppervlakte circa 224 m². Inhoud woonhuis circa 441 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.