Molenstraat 53905 AM VeenendaalMolenbrug

Deze bijzondere hoekwoning met een royale garage en een grote bergvliering biedt talloze mogelijkheden - of u nu extra opslagruimte nodig hebt of op zoek bent naar een eigen klusplek. Binnen geniet u van een tuingerichte woonkamer, een open keuken, vier comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in de rustige Molenstraat, aan de rand van het centrum van Veenendaal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, gezellige horecagelegenheden en de wekelijkse markt bevinden zich op loop- en fietsafstand. Bovendien ligt de woning vlakbij een groen wandelpark, ideaal voor een ontspannen wandeling. Bouwjaar: 1987. Perceel: 159 m². Woonoppervlakte: 100 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de straat bereiken we de voortuin, die omgeven is door een beukenhaag. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en de meterkast (6 groepen) ondergebracht. De hal geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer, een heerlijk lichte ruimte door het grote raam en de deur naar de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor de woonkamer gedurende de dag optimaal van het zonlicht geniet. Voor extra comfort is er een zonnescherm aan de achtergevel geïnstalleerd, zodat de woonkamer in de zomermaanden lekker koel blijft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de rechte keukenopstelling met een lichte houtlook fronten, een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, een vrijstaande vaatwasser en een spoelbak. Naast deze rechte keukenopstelling is nog voldoende ruimte voor een eettafel. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en granol wandafwerking. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van 11.9, 10.8 en 5.8 m² en de badkamer (5.6 m²). Twee slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, terwijl de derde slaapkamer voorzien is van een eiken parketvloer. De wanden in alle slaapkamers zijn afgewerkt met behang. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met alle benodigde voorzieningen. Zo beschikt de badkamer over een kwartronde douchecabine, een ligbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast is er een designradiator aanwezig voor extra comfort. Voor ventilatie is de badkamer uitgerust met zowel mechanische ventilatie als een dakraam, waardoor er ook natuurlijke ventilatie mogelijk is. Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, '20). Daarnaast zorgt een dakraam voor natuurlijk lichtinval. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot een vierde slaapkamer van 13.3 m². Deze kamer is voorzien van een dakraam en een zolderruimte, waar eventueel een bed geplaatst kan worden—een leuke slaapplek voor kinderen en een slimme manier om de ruimte optimaal te benutten. Tot slot beschikken zowel de voorzolder als de slaapkamer over vaste bergruimte achter de knieschotten. Tuin: de achtertuin van deze woning is met zorg aangelegd en biedt een groene en sfeervolle omgeving. Dankzij de unieke puntvorm en het speelse hoogteverschil heeft de tuin een bijzondere indeling. De gunstige ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een extra voordeel is de ligging ten opzichte van de achtergelegen woningen, die lager zijn gesitueerd. Dit zorgt voor extra privacy en een vrijer uitzicht. Naast de woning bevindt zich een ruime eigen garage van 26.5 m², voorzien van elektra en een vaste trap naar de bergvliering. Deze bergvliering heeft een royale nokhoogte van 3.8 meter. De garage biedt volop mogelijkheden, of u nu extra bergruimte nodig heeft, graag klust of een praktijk aan huis wilt realiseren. Aanvaarding: in overleg.