Mulderslaan 273905 GA VeenendaalDe Pol

Deze TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met grote GARAGE is gelegen aan een sfeervolle jaren '30 straat in de kindvriendelijke wijk 'De Pol'. Kenmerkend voor dit type woningen zijn vaak de diepe tuinen. Ook hier treft u een diepe tuin met daarin een GARAGE en een OVERKAPPING voor bijvoorbeeld uw vouwwagen of kar. De diepe tuin biedt veel privacy en is een ideale speelplek voor uw kinderen of voor uw eigen groentetuin. In de woning zijn een ruime woonkamer met uitzicht op de 'Nieuwe Molen', een dichte keuken, praktische bijkeuken en op de verdiepingen vier slaapkamers en een nette badkamer. Kortom: een woning op een populaire locatie met veel mogelijkheden! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan een rustige laan in het oude dorp, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen van het bruisende Veenendaalse centrum, dat zich letterlijk om de hoek bevindt. Daarnaast zijn er zeer nabij enkele scholen, openbare vervoervoorzieningen en uitvalswegen gelegen. Bouwjaar: 1938. Perceel: 442 m². Woonoppervlakte: 111 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin komen we bij de entree van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast (6 groepen) en de trapopgang naar de verdiepingen zijn ondergebracht. Vanuit de hal betreden we de ruime woonkamer, waar aan de straatzijde een gezellige zithoek is gecreëerd. Door de diverse raampartijen heeft u hiervandaan een mooi zicht op de doodlopende Mulderslaan en de daaraan gelegen Nieuwe Molen. Een uniek uitzicht! Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Halverwege de woonkamer is nog een praktische trapkast aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een recentelijk gelegde eikenlook pvc-vloer met daaronder goede PIR vloerisolatie (aangebracht in '23). In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich o.a. de dichte keuken. We zien hier twee rechte opstellingen met boven- en onderkasten. Deze nette maar wat oudere opstelling is afgewerkt met fronten in een gebroken witte kleur en een granietlook kunststof aanrechtblad. Verder is de keuken uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en anderhalve spoelbak. De keuken geeft toegang tot een achterportaal, waar de cv-combiketel (Vaillant VHR Ecotek, '16), een wasmachineaansluiting en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Via het achterportaal krijgt u vervolgens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 13.8, 8 en 5.8 m². De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee grote raampartijen, een schuifwandkast en een wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn. De derde slaapkamer is hiertussen gelegen. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. De badkamer (5.0 m²) is volledig betegeld met lichte wandtegels en antraciete vloertegels. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een tweede wasmachineaansluiting. Naast mechanische ventilatie kan de badkamer door de aanwezige deur ook op natuurlijke wijze geventileerd worden. De deur geeft nog toegang tot het platte dak van de uitbouw. Tweede verdieping: via een vaste trapopgang betreden we de voorzolder van de tweede etage. Deze beschikt over veel daglicht door de aanwezigheid van een dakkapel en verder is er veel opbergruimte beschikbaar door de aanwezigheid van twee vaste kasten met een hang- en leggedeelte. Vanaf de voorzolder betreden we de vierde slaapkamer, welke beschikt over een dakkapel en een vloeroppervlakte heeft van 10.5 m². De slaapkamer biedt veel bergruimte achter de bekende knieschotten en is ook voorzien van een Velux dakraam v.v. een screen en een verduisteringsgordijn. De diepe achtertuin heeft een zonligging op het noorden en door de diepte van circa 36 (!) meter heeft u hier altijd een plek in de zon. Schuin achter het huis staat een stenen garage van 29 m². Deze is in spouw opgetrokken en is voorzien van elektra, water, afvoer, een smeerput en een grote vliering. Een ideale hobbyruimte dus!. Achter de garage staat een lage houten "carport" waar u goed een kar kunt stallen en verderop in de tuin staat nog een tuinkas. Wat een fijne, zonnige plek! Aanvullend: - de vloer is in 2023 na-geïsoleerd met PIR platen; - de spouw is in 2015 na-geïsoleerd met Thermoparels HR++; - alle platte daken zijn in 2019 vernieuwd en na-geïsoleerd; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin juni '25.