Deken Franssenstraat 95461 AT VeghelVijverwijk

Op een prachtige plek in de gewilde Vijverwijk, op korte afstand van het centrum van Veghel, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 661 m². Buiten treft u, naast de privacy biedende achtertuin, een vrijstaande garage, houten berging en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels houten kozijnen, en heeft rolluiken bij de slaapkamers voor extra comfort. Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen en isolatie van gevels en het dak is de woning bovendien energiezuinig in gebruik. Op de begane grond treft u de ruime woonkamer, separate keuken en de serre. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd alsook de badkamer. De vliering biedt ten slotte de nodige bergruimte. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Vrijstaande woning Locatie: Vijverwijk Bouwjaar: 1954 Perceeloppervlakte: 661 m² Woonoppervlakte: 152 m² Inhoud: 713 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de Vijverwijk, nabij het centrum van Veghel - Vrijstaande woning gesitueerd op een perceel van maar liefst 661 m² - Privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten - Garage, houten berging en oprit met ruimte voor 3 auto's - Grotendeels kunststof en deels houten kozijnen, met HR++ beglazing - Slaapkamers voorzien van rolluiken - 14 zonnepanelen in eigendom (2022) BEGANE GROND ENTREE Vanuit de oprit bereikt u de overdekte entree met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer, met een oppervlakte van ca. 56 m², is een royale, sfeervolle leefruimte met een warme uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De ruimte is ingedeeld met een gezellige zitkamer met haard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Middels dubbele openslaande deuren heeft u ook direct toegang tot de achtertuin. De houten vloer, zichtbare balken en gemetselde accenten geven het geheel karakter en een huiselijke sfeer. KEUKEN De separate keuken is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst. Dankzij het grote raam geniet u tijdens het koken van veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. Het aanrecht is belegd met een natuurstenen werkblad, 1,5 spoelbak en een inductiekookplaat. Extra praktische opbergruimte treft u in de trapkast in de tussenruimte tussen de keuken en de hal. SERRE Vanuit de keuken is de serre bereikbaar: een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Dankzij de grote raampartijen en het lichtdoorlatende dak valt hier volop daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Via de schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin, TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal en volledig betegeld en voorzien van een standaard toilet, een fonteintje, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De trap en de overloop zijn belegd met vloerbedekking. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en rolluiken. Tevens zijn alle kamers voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 16 m². De slaapkamer is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 11 m². Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 7,m². BADKAMER De badkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde en is ca. 8,5 m² groot. De complete badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte aan een ligbad, een douche, een wastafel, toilet en een bidet. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het overdekte dakterras met zicht op de achtertuin. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop heeft u middels de vlizotrap toegang tot de tweede verdieping, waar u de bergzolder treft. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd van het merk Remeha (2014, in eigendom). EXTERIEUR ACHTERTUIN De zeer ruime achtertuin is ca. 25 meter diep en zo'n 15 meter breed. Dankzij de ligging op het oosten geniet u hier nagenoeg de gehele dag van de zon in de achtertuin. De tuin is volledig omheind middels een houten schutting en in combinatie met de volwassen begroeiing van planten en bomen biedt deze veel privacy. Verder is de tuin voorzien van een gazon, een vijver en borders met sierbeplanting. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels openslaande tuindeuren, vanuit de serre middels de schuifpui en via de garage. GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel is de garage gesitueerd. De garage biedt ruimte voor uw auto of voor het plaatsen van uw fietsen en extra opslag. Ten slotte treft u in de garage de nodige witgoedaansluitingen. De garage is bereikbaar vanuit de oprit middels de dubbele deuren alsook vanuit de serre en de achtertuin. BERGING Achter de garage treft u een separate houten berging, welke vanuit de tuin bereikbaar is. De berging heeft een oppervlakte van ca. 9 m² en is ideaal voor het opbergen van uw gereedschap en tuinmeubels. KAS Heeft u groene vingers? In de achtertuin treft u een ruime tuinkas aan welke met een grootte van ca. 17,5 m² voldoende ruimte biedt voor het kweken van eigen groente en fruit. OMGEVING Veghel heeft een zeer sterk werkgelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.