Dennelaar 255467 JK VeghelLaarbunders

Ruime en lichte hoekwoning met tuin op het zuidwesten, 4 slaapkamers en energielabel A Ruim, licht en vrij gelegen: deze uitgebouwde hoekwoning biedt maar liefst 135 m² woonoppervlakte op een perceel van 262 m². Dankzij de hoekligging en extra zijramen is dit een opvallend lichte woning met een prettige, open leefruimte. Met meerdere (slaap)kamers, een moderne keuken en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Ligging – groen, centraal en kindvriendelijk De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Laarbunders’. Aan de voorzijde bevindt zich een fietspad met goede verbindingen naar het centrum van Veghel en het openbaar vervoer. Om de hoek vind je een natuurlijke groenvoorziening met wandel- en fietsroutes, voortgezet onderwijs en op nog geen 400 meter een wijkcentrum met onder andere een supermarkt, kindcentrum en huisartsenpraktijk. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar. Begane grond – licht en leefruimte Entree Via de zijtuin bereik je de voordeur en de entreehal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer De woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim, met extra daglicht via het zijraam en direct zicht op de tuin. Voor extra comfort op zonnige dagen is aan de achtergevel een buitenzonwering geplaatst. De sfeervolle kachel zorgt daarnaast voor warmte en een gezellige uitstraling. De vloer is afgewerkt met een praktische vloerafwerking, die eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. In het midden is volop ruimte voor een royale eethoek, met een open doorgang naar de keuken aan de voorzijde. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2016), met vrij uitzicht op de groenvoorziening en de fietsroute. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en compleet uitgerust met: koelkast en vriezer vaatwasser combimagnetron en oven met Airfryer-functie Bora inductiekookplaat Quooker Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte, waaronder een grote pannenlade met soft-close systeem. Eerste verdieping – comfort en functionaliteit Overloop De overloop met technische ruimte geeft toegang tot twee slaapkamers, een kleedruimte, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers en kleedruimte De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een pvc-vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over: extra kastruimte in de schuinte dakramen met verduistering airconditioning Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en een praktische kleedruimte, beide met kunststof kozijnen, draaikiepramen en HR++-glas. Badkamer De moderne badkamer (2016) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van: inloopdouche dubbel wastafelmeubel wandtoilet mechanische ventilatie Tweede verdieping – extra ruimte en mogelijkheden De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop vind je: aansluitingen voor witgoed extra bergruimte in de schuinte een airco die beide woonlagen bedient Daarnaast zijn er twee extra (slaap-/werk)kamers. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en profiteert van veel daglicht dankzij dakramen en een extra zijraam. Dit maakt het een bijzonder prettige en open werkruimte. Buiten – sfeervolle tuin op het zuidwesten De fraai aangelegde en sfeervolle tuin is ontworpen door een professionele hovenier en wordt goed onderhouden. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier optimaal van de zon kunt genieten, van de middag tot in de avond. De tuin biedt een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit, met onder andere: -sierlijke beplanting en bestrating -een berging -een (fiets)overkapping -beregeningsvoorzieningen Een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Duurzaamheid en comfort De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Je woont hier energiezuinig en comfortabel mede dankzij: grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas 9 zonnepanelen (2023, 420 Wp per stuk) energielabel A Dit alles zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lage energielasten. Pluspunten op een rij • Vrij gelegen hoekwoning • Uitgebouwd tot 135 m² woonoppervlakte • Opvallend lichte woning door hoekligging • Ruime woonkamer met tuincontact • Vier (slaap-/werk)kamers • Moderne keuken en badkamer • Tuin op het zuidwesten • Buitenzonwering aan achtergevel • Gelegen in kindvriendelijke wijk Fundering Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Interesse? Op zoek naar ruimte, licht en comfort op een fijne locatie? Dan is dit een woning die je zeker wilt ervaren. Plan een bezichtiging en laat je verrassen!