Rijsberg 125508 EH VeldhovenHeikant-West

Ruime tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, nette keuken, 4 slaapkamers, complete badkamer en tuin op zonzijde, gelegen in de kindvriendelijke wijk Heikant, nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer, ASML, MMC en Eindhoven Airport. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree naar de hal die is voorzien van een stijlvolle tegelvloer in houtlook, die comfortabel aanvoelt dankzij de vloerverwarming. De ruimte is praktisch ingedeeld met een meterkast, een handige trapkast voor extra opbergruimte, een garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en strak gestuukte plafond. De woonkamer is speels ingedeeld, waardoor het een sfeervolle en veelzijdige ruimte is met een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming, een zithoek met op maat gemaakte tv kast en een eethoek. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is veel daglicht door de dubbele openslaande deuren en de zijramen van hardhout, voorzien van HR++ beglazing. De uitbouw heeft een siergrindvloer, gestuukt plafond met enkele inbouwspots en biedt een werkplek met op maat gemaakte bureaus en een praktische opbergkast. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een U-vormige keukeninrichting welke is uitgerust met een 1,5 spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, een RVS afzuigkap en een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, een natuurstenen werkblad en diverse kasten en lades voor het opbergen van al je keukenbenodigdheden. Twee raamkozijnen zorgen voor voldoende daglicht en bieden een fijn uitzicht op het straatbeeld. De zonnige achtertuin is een heerlijke buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten. De tuin is verzorgd en praktisch ingedeeld met sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, een overdekt terras, een berging met elektra en een vrije en overdekte achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt naar de aangrenzende kamers. Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en tevens de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en met veel natuurlijke lichtinval dankzij de dakkapel met houten raamkozijnen in draai/kiepsysteem en voorzien van dubbele beglazing. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woningen is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt ook over een dakkapel in houten uitvoering. Het raamkozijn met draai/kiepsysteem zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel daglicht en beschikt over houten raamkozijnen in draai/kiepsysteem met dubbele beglazing. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De complete badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, douchegarnituur en een glazen douchewand, wastafel geïntegreerd in een meubel met mengkraan, handige opberglades en een verlichte spiegel en een wandcloset. Verder is er een designradiator, mechanische ventilatie en Velux dakraam voor natuurlijk daglicht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die netjes is af te sluiten met een deur. Op de voorzolder, welke is afgewerkt met een vinyl vloer, bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de CV-combiketel en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. Slaapkamer 4 is een ruime kamer met vinyl vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte onder de dakschuinte aan beide zijden. STERKE PUNTEN - Instapklaar en zeer goed onderhouden; - Ruime uitgebouwde en lichte woonkamer; - Moderne keukeninrichting; - Nette sanitaire voorzieningen; - 4 slaapkamers; - Tuin met overdekt terras; - Woning beschikt over muur– en vloerisolatie; - Gehele woning beschikt over dubbele beglazing; - Vrij zicht aan voorzijde over een plantsoen met speelvoorzieningen; - Gunstige ligging ten opzichte van OV, winkels, supermarkten en scholen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.