Kolenstraat 175911 HL VenloWinkelcentrum

Dit appartement ligt op een levendige plek met veel winkelaanbod, diverse restaurants, gezellige cafés en nabij de jachthaven. Altijd al in de stad willen wonen met een royaal terras? Dan is dit object meer dan een bezoek waard! - Ruime L-vormige woonkamer met veel natuurlijk licht en sfeervolle Franse balkons - Moderne, verdekt opgestelde keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur - Twee comfortabele slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en wastafel, plus een separaat toilet voor extra gemak - Zonnig terras aan de voorzijde, perfect om te ontspannen en te genieten - Energielabel A Indeling: Begane grond: - Centrale entree met video-intercom-installatie en brievenbussen, hal met toegang naar trappenhuis en lift. Eerste woonlaag: - De hal met video-intercominstallatie en garderobe biedt o.a. toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 36,5m2) met over de gehele breedte van de ruimte Franse balkons. Deze grote openslaande ramen bieden veel daglichttoetreding en kijken uit op de winkelstraat. - De verdekt opgestelde in hoogglans wit uitgevoerde keuken (ca. 9m2) is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur als 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, diepvries, stoomoven, 2de oven en afzuigkap. - De badkamer (ca. 6m2) is uitgerust met een ruime inloopdouche, voorzien van een luxe plafonddouche en een praktische handdouche. Daarnaast is er een dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een modern meubel dat volop opbergruimte biedt. - 2 Comfortabele slaapkamers (ca. 15m2 en 8,5m2) waarvan de Master-Bedroom eveneens een Frans Balkon heeft. Beide ruimtes bieden diverse mogelijkheden tot indeling. - Een separaat toilet met sensorverlichting en een bergingsruimte (ca. 2m2) met cv-opstelling en plek voor witgoed completeren de woning. Goed om te weten: • De woning is geheel geïsoleerd en heeft overal hardhouten kozijnen met HR++ -beglazing en ventilatieroosters; • De cv-ketel (Atag) dateert van 2022. Voorzieningen voor een hybrideketel zijn getroffen; • Mogelijkheid van het huren van een flexibele parkeerplaats in een van de omliggende Q-Park garages; • De woning heeft een extra separate berging (ca. 8m2) die middels de lift te bereiken is; • Het appartement heeft een doorlopende lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming; VVE De woning maakt deel uit van de VVE ‘de Stadswaker’. De VVE-bijdrage is € 204,21 per maand (incl. o.a. opstalverzekering, groot- en klein onderhoud en reservering). Het betreft een actieve en gezonde VvE.