Deken van Oppensingel 435911 AA VenloRosarium e.o.

Dit royaal tussenliggend met energielabel A, daterend uit 1930, voldoet aan de hoogste normen van comfort en duurzaamheid. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst ca. 283m² (exclusief souterrain) biedt deze woning ruimte in overvloed voor al jouw woonwensen! De woning is volledig onderkelderd, wat niet alleen extra leefruimte betekent, maar ook talloze mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hobby- en/of speelruimte. Met 3 badkamers en 7 ruime slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin én gasten. De woonkamer en-suite met erker straalt karakter uit en biedt een prachtig uitzicht op het Julianapark. De locatie is dan ook perfect te noemen; gelegen tegenover het Julianapark aan de rand van het bruisende centrum van Venlo, met het station op loopafstand. Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij deze woning. Met energielabel A en maar liefst 14 zonnepanelen bespaar je aanzienlijk op energiekosten. Bovendien is de woning uitgerust met diverse airco-units en 2 pelletkachels, waardoor het comfortabel wonen is ongeacht het seizoen. Kortom, Deken van Oppensingel 43 voldoet aan de moderne eisen van comfort en duurzaamheid op een fantastische locatie in Venlo. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en veelzijdigheid van deze bijzondere woning! Kelder Via de trap naast de voordeur en via de keuken is de zeer ruime kelder (93m²) te bereiken. De kelder met een stahoogte van ca. 2 meter is verdeeld in 5 compartimenten. De nieuwe meterkast met kracht-, dag- en nachtstroom is ook in de kelder geïnstalleerd. - Sfeervolle wijnkelder. - Waskelder met witgoedaansluiting. - Hobbykelder met vaste werkbank met wastafel en aansluiting voor een close-in boiler voor in de keuken. - Voorraadkelder waar onder andere plek is voor meerdere fietsen. - Compartiment waar de waterontkalker is geïnstalleerd die is aangesloten op de gehele waterleiding van de woning. Begane grond Royale entree met vestibule met originele tegelvloer. Apart toilet met fonteintje. Kantoorruimte (ca. 6m²), die vanuit de hal bereikbaar is. Twee loopdeuren met glas-in-lood naar de zeer ruime en perfect afgewerkte woonkamer (ca. 56m²) met traditionele visgraat eiken parketvloer en porte brisée deuren. Aan de voorzijde is er door de ruime erker een prachtig uitzicht op het Julianapark. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de stadstuin. De sfeervolle luxe keuken (ca. 15m²) is geplaatst in 2004, heeft een tegelvloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien. Er zijn een Boretti 6-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, een combi/stoomoven, Quooker, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een terrazzo aanrechtblad aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. 1ste verdieping Via de originele trap met originele lambrisering is de 1ste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 10m²) is momenteel kleedkamer en heeft 2 vaste muurkasten en grote losse kledingkast. Slaapkamer 2 (ca. 20m²) heeft een airco, balkon met uitzicht op het Julianapark en een muurkast. Slaapkamer 3 (ca. 21m²), ook wel masterbedroom, is voorzien van openslaande deuren naar het balkon (ca. 12m²) aan de achterzijde en een muurkast. Vanuit hier is de badkamer en-suite bereikbaar. Riante badkamer (ca. 18m²) met een groot ligbad met whirlpool en jet- en bubblestream, inloopdouche, 2 wastafels, toilet, loopdeur naar het balkon en mechanische ventilatie. De badkamervloer is deels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en deels van een eikenhouten vloer. 2de verdieping Op de 2de verdieping bevinden zich de 4de, 5de en 6de slaapkamer, een berging en tevens de 2de badkamer. De 4e slaapkamer (ca. 22m²) met een airco en prachtig uitzicht over het Julianapark. De 5e slaapkamer (ca. 15m²) met dakkapel, pelletkachel, technische ruimte en trapopgang. De 6e slaapkamer (ca. 8m²) heeft openslaande deuren naar het dakterras (ca. 12m²) en aansluitingen voor onder andere water en afzuiging. Geheel betegelde badkamer (ca. 8m²) met 2 wastafels, een douche, toilet, dakkapel en uitzicht op het Julianapark. De berging is voorzien van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. 3de verdieping De 7de slaapkamer heeft een afmeting van ruim 22m² en is voorzien van een airco, 2 Veluxramen en vide met de 3de badkamer (ca. 4m²) met douche, toilet, wastafel en Veluxraam. In één van de bergingen zijn 2 elektrische boilers aanwezig. Tuin Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en in 2005 onder architectuur aangelegde stadstuin op het zuidwesten. Bij de aanleg van de tuin zijn veel natuurlijke materialen gebruikt, tevens biedt de tuin veel privacy. Bijzonderheden - Renovatiejaar 2004, met behoud van de originele staat van de woning. Alle leidingen zijn vernieuwd, net als alle radiatoren. Tevens is het grootste deel van de houten kozijnen vervangen. - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. - Originele paneeldeuren en ornamenten aanwezig. - 3 badkamers en 7 slaapkamers. - 14 zonnepanelen. - Energielabel A. - Diverse airco-units (koelen en verwarmen) en 2 pelletkachels. - De Veluxramen zijn voorzien van verduisterende gordijnen. - Elektrische rolluiken aan de voorzijde op de 1ste verdieping.