Lage Heiweg 155434 LH Vianen (NB)Vianen buitengebied

De belangstelling voor deze woning is erg groot. Daarom kunnen wij voorlopig geen bezichtigingen meer inplannen. We kunnen u wel op de wachtlijst zetten indien u een email stuurt met uw gegevens, zodat we contact met u opnemen als er ruimte vrijkomt. (ge)WOON BUITEN OP ROYAAL PERCEEL Aan de geliefde Lage Heiweg 15, in het gemoedelijke dorp Vianen (gemeente Land van Cuijk), vind je deze vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier woon je landelijk, met volop ruimte en rust, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. De ideale combinatie van buitenleven en bereikbaarheid! RUIMTELIJKE INDELING Op de begane grond word je welkom geheten in de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel lichtinval én een prachtig groen uitzicht. De woonkamer is sfeervol ingericht en de airconditioning biedt verkoeling in de zomer en verwarming in de winter. MULTIFUNCTIONEEL De keuken is royaal en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de grote aangebouwde ruimte, voorzien van elektra, watervoorziening en een grote vliering. Er is een kleine werkkamer op dit moment gecreëerd in deze aanbouw. Hierdoor is de ruimte perfect als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als gelijkvloerse woonvoorziening in te richten. SLAPEN & VLIERING Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. Op de bovenverdieping is airconditioning aanwezig. De tweede verdieping is een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap, en biedt veel ruimte voor opslag van de seizoenartikelen. BUITENMOGELIJKHEDEN Het perceel is royaal en groen ingericht. Naast het woonhuis bevinden zich een ruime garage en een aparte berging. Ideaal voor opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen. De ligging aan een rustige weg en een hele grote tuin met afrastering en vele speelmogelijkheden voor de kinderen zorgen voor optimale privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. GARAGE MET VLIERING Op dit grote perceel bevinden zich een berging en een garage. De garage staat los op het perceel en heeft een vliering, wat betekent dat er extra opslagruimte is. OMGEVING Vianen is een rustig en landelijk gelegen dorpje met een sterk gemeenschapsgevoel. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, bossen en natuur. Perfect voor wandelaars, rustzoekers en mensen die graag buiten zijn. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Cuijk of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. Ideaal voor forensen! GOED TE WETEN: - 24 zonnepanelen (2021) - Meterkast en elektra bovenverdieping vernieuwd - Dakbeschot v.v. asbesthoudend materiaal - Grondwaterpomp aanwezig - Recht van overpad is van toepassing - Mondeling verpacht weiland voor jaar 2025 - Gevels & dak geïsoleerd in april 2022, gecertificeerd, behalve losse garage - Houten kozijnen geschilderd 2024 - Dubbel glas behalve toilet boven en beneden, voordeur, vaste en losse garage Deze woning biedt verrassend veel binnenruimte, een fantastisch perceel én de mogelijkheid tot werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Hier geniet je van het echte buitenleven met alle comfort van een volwaardig woonhuis. Hou jij van het buitenleven en woon jij graag in een van de gezelligste dorpen van het Land van Cuijk? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging bij makelaar Martijn Willems