Lombardstraat 44132 VH Vianen (UT)Vianen binnenstad

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET DAKTERRAS Het voormalig pakhuis uit 1875 met monumentale uitstraling is in 2019/2020 volledig gerenoveerd. Dit goed afgewerkte appartement is van alle gemakken voorzien en beschikt over een riant dakterras. Het appartement ligt midden in het centrum van Vianen, in een rustige zijstraat van de hoofdstraat. Je stapt de deur uit en je waant je midden in het gezellige en knusse centrum van Vianen met veel lokale ondernemers, maar ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Pearl en Bruna zijn er te vinden. Ook is er iedere woensdag markt en zijn er jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt, de Sleepbootdagen, Oldtimerdag. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum ook gemakkelijk te bereiken. Indeling: Het voormalig pakhuis is in 2019/2020 volledig gerenoveerd. De voorgevel is, omdat het een beschermd stadsgezicht is, nog intact en in originele staat. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal terecht, waar de toiletruimte gevestigd is. Het toilet is helemaal van deze tijd en voorzien van een vrijhangend toilet, fontein en is fraai betegeld. Daarnaast is de meterkast geheel vernieuwd en de opstelling van de cv-ketel is in de hal te vinden. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken inclusief kookeiland. De keuken is voorzien van, koel-/vries combinatie, koelkast, combi oven, magnetron en vaatwasser. Op het kookeiland bevindt zich de inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap. Aan de achterzijde van het kookeiland is er genoeg ruimte om een viertal barkrukken te plaatsen. De keuken is zelfs voorzien van een wijnklimaatkast. In het midden van de woonkamer bevindt zich de trap naar het ruime en zonnige dakterras gelegen op het zuiden. De woonkamer is ruim ca. 50m². Er kan een zithoek gerealiseerd worden aan de voorzijde en bijvoorbeeld de eet-/ of werkkamer aan de achterzijde. De zithoek kan naar eigen smaak en inzicht ook aan de achterzijde gerealiseerd worden. De achterzijde kan ook gebruikt worden voor een extra slaapkamer, echter dan dient de muur doorgetrokken te worden. Vanuit de woonkamer kom je in de tweede hal, die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de wasruimte. Vanuit de wasruimte of de derde kamer, die nu in gebruik is als walk-in-closet kan men toegang krijgen tot de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim ingedeeld van respectievelijk 14m² en 15m². De luxe badkamer is voorzien van twee douches, een whirlpool voor twee personen, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Ook is de badkamer voorzien van verschillende nisjes voor het plaatsen van doucheattributen. Al met al een prachtig appartement met dakterras en voorzien van alle gemakken op een prachtige locatie in Vianen! Oplevering: in overleg. Bijzonderheden: - gelegen op een mooie rustige locatie in de binnenstad; - op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen etc. - goed afgewerkt met moderne keuken die van alle gemakken voorzien is; - goed afgewerkte badkamer en toilet; - volledig vernieuwde elektra; - cv-ketel is vernieuwd in december 2022 (Nefit CW5 Proline); - het gehele appartement is v.v. antraciet tegelvloer met vloerverwarming; - 3 slaapkamers (eventueel 4 is ook mogelijk); - de Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 eenheden; - Servicekosten € 165,- per maand. Eigen meters en aansluitingen. Gezamenlijke opstalverzekering. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt je op Funda.