Benedictushof 84133 AK Vianen (UT)Monnikenhof centrum

*** Deelnemer Open Huizen Dag – 4 oktober 2025*** Ruime hoekwoning met garage, zonnige tuin en 14 zonnepanelen. In de populaire wijk Monnikenhof in Vianen staat deze ruime hoekwoning met garage en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1974, heeft een woonoppervlakte van ca. 129 m² en staat op een perceel van 206 m². Met een lichte woonkamer van ca. 43 m², vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, én 14 zonnepanelen is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de rustige ligging is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning ligt in de geliefde wijk Monnikenhof een rustige en groene buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Monnikenhof voor al je dagelijkse boodschappen. De historische binnenstad van Vianen, met gezellige terrassen en winkels, ligt op fietsafstand. Verder zijn de uitvalswegen naar de A2 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch eenvoudig te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de voorhal stap je de lichte woonkamer binnen van ca. 43 m². Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor veel licht en een prettige sfeer. Er is genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Vanuit de achterhal zijn de provisiekast, toiletruimte, trapopgang en de keuken bereikbaar. De keuken (2015) is uitgevoerd in een neutrale stijl en voorzien van een koel-/vriescombinatie oven, inductieplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Vanuit hier heb je fijn zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers van ca. 13, 11 en 9 m². De grootste kamers beschikken over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer (2017) is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (Remeha, 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer van ca. 15 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer licht en ruim. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin en garage: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een overkapping en een achterom. Met de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage (ca. 17 m²) biedt plek voor fietsen, opslag en eventueel een auto. Deze is bereikbaar vanuit zowel de tuin als vanaf de oprit. De eigen oprit aan de voorzijde maakt parkeren extra gemakkelijk. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en eigen oprit; - 14 zonnepanelen (2022); - Moderne badkamer (2017) en keuken (2015, deels vernieuwde apparatuur in 2022/23); - Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en recent buitenschilderwerk (2025); - Meterkast vernieuwd in 2019; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022, inclusief plaatsing dakkapel; - Tuin op het zuidwesten met overkapping en achterom; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.