Oliestraat 154132 VE Vianen (UT)Vianen binnenstad

Aan de charmante Oliestraat, midden in de oude binnenstad van Vianen, staat deze karaktervolle stadswoning met een warme uitstraling, prettige indeling en een heerlijk dakterras. De ligging is zonder overdrijven bijzonder: rustig wonen in een pittoresk straatje, terwijl de gezellige terrassen, winkels, horeca en historische stadspoort letterlijk om de hoek liggen. De voorzijde valt direct op door de authentieke uitstraling, de groene voordeur en de ligging aan een autoluw straatje met fraaie gevels, oude bestrating, leilindes en bloeiende beplanting. Een plek met sfeer, maar zonder de drukte van een doorgaande straat. De woning is bovendien zowel van binnen als buiten uitstekend onderhouden. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de vele ramen een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte en eethoek. Ook is er een fraaie gashaard aanwezig en ligt er een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en de toiletruimte. Ook hier is hier een achterdeur. De keuken is praktisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de bijkeuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de grootste ook is voorzien van een inloopkast. Deze slaapkamer heeft sinds juni 2026 ook een zeer comfortabele airco gekregen. Verder is er een ruime en moderne badkamer en een overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en badmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde bevindt toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras is een echte meerwaarde van deze woning en is circa 15 m² groot. Hier zit je beschut en vrij, met zicht op de omliggende historische bebouwing. Een fijne plek voor koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of gewoon rustig buiten zitten midden in de stad. Tweede verdieping: Deze is te bereiken middels een vaste trap. Hier is een 3e slaapkamer met 2 dakramen maar is wel beperkt in de hoogte. Deze ruimte is daarom wel zeer geschikt als werk- of kinderkamer. Bovendien is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten. KORTOM: echt iets bijzonders voor de liefhebber van karakter, sfeer en toch comfortabel wonen! Bel ons snel voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Gelegen in het historische centrum van Vianen; - Karakteristieke stadswoning met veel sfeer; - Woonoppervlakte circa 74 m²; - Glad gestuukte wanden; - 2e verdieping niet meegerekend als woonoppervlakte maar wel prima bruikbare ruimte; - Rustige ligging, voorzieningen om de hoek; - Ideaal voor wie centraal en sfeervol wil wonen. - Eigendomsoverdracht: in overleg.