Sweder van Vianenplein 64131 ZW Vianen (UT)Herenbuurt

Omschrijving: Ruim, licht en comfortabel wonen dat doe je in deze fijne fraai uitgebouwde hoekwoning. De locatie van de woning is lekker centraal ten opzichte van de A27. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Omdat de woning is gelegen aan het einde van een woonerf, komt hier geen verkeer voor uw deur. Kortom rustig wonen in een veilige omgeving voor de kinderen, met speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning is medio 2021 grotendeels gerenoveerd en biedt maar liefst 155m2 woonoppervlakte. Het huis is voorzien van een nieuwe keuken, grote openslaande deuren, vloer isolatie, vloerverwarming, voordeur, nieuwe groepenkast met 3 fase en in 2024 zijn ook nog eens airco’s geplaatst in de 3 slaapkamers en in de woonkamer uit de meest duurzame collectie van Daikin. Er is voor de vloerverwarming en in de slaapkamers van de kinderen een zone systeem gebruikt om de warmte vraag te scheiden en alleen te verwarmen waar dat nodig is. De woning beschikt over een nieuw aangelegde voortuin, een zij-tuin en zeer grote achtertuin waar in de zomer het zwembad heerlijk opgezet kan worden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot toiletruimte, opbergkast en meterkast. Vervolgens komen we in de grote woonkamer met een raampartij over de volle breedte van het huis dat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een open karakter voorzien van een open keuken. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren kunnen we naar de achtertuin die is gelegen op het zuiden oosten. Tot de late uurtjes kan jij dus al volop genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. 1e Verdieping: Vanuit de overloop bereikt u de drie slaapkamers. Daarnaast is de badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en hangend toilet. Tegenover de badkamer is nog een grote inloopkast die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. 2e Verdieping: Zeer ruime overloop met volop opbergmogelijkheden en opstelplaats van de cv-combiketel en een aansluiting voor de was en droogmachine. Vierde slaapkamer met dakopbouw aan de voor-en achterzijde. Kom jij hier wonen? Buitenleven: De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en ruimte. Dankzij de ligging op de hoek is de tuin extra breed en toegankelijk via zowel de zijkant als de achterkant. Ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag buiten leven. Bijzonderheden: - Zeer ruime uitgebouwde hoekwoning ruim 155 m2 woonoppervlak. - 5 kamers waarvan 4 slaapkamers - Parkeren voor de deur eventueel op eigen terrein mogelijk. - Schilderwerk gedaan tussen 2020-2024 - Energielabel ? - CV ketel, merk: Nefit bouwjaar: 2019 (Nov) - Alles dubbel glas - Vloer, muur en dakisolatie - 4 Airco’s voor koelen en verwarmen (2024) - vloerverwarming met zone-verwarming - Tuin op het zuidoosten met zij- en achterom - Mogelijkheid voor het realiseren van een inrit, vergunning is verleend. Benieuwd naar de ruimte en het comfort van deze instapklare woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!