Delftseveerweg 35-A3134 JE VlaardingenHofbuurt

Wat een heerlijke plek! Dit fijne 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer) is gelegen op de begane grond aan de geliefde Delftseveerweg, nabij het stadcentrum van Vlaardingen. Rond 2010 is de woning grondig gerenoveerd, het is voorzien van een ruime, lichte woonkamer, open keuken, grote badkamer, toilet, twee slaapkamers en een balkon. Daarnaast is het voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het appartement is centraal gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals het winkelcentrum, horeca, bioscoop, sportscholen, zwembad, theater en openbaar vervoer. Tevens bent u zo aan de Vlaardingse Vaart om natuurgebied de Broekpolder in te lopen, fietsen of skaten. Door de goede uitvalswegen (A20/A4) rijdt u zo naar Rotterdam of het Westland, het metrostation is ook nabij. Indeling: - Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Begane grond: - Entree woning, hal met meterkast, toilet en toegang diverse vertrekken. - Ruime, lichte woonkamer van circa 32 m2 met open keuken. - Ruime badkamer van circa 7 m2 voorzien van antraciet vloertegels, witte wandtegels, inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en wasmachine /droger aansluiting. - Slaapkamer achterzijde circa 9 m2. - Slaapkamer voorzijde circa 11 m2. - Balkon met nieuwe balustrade, circa 4 m2 is gelegen op het oosten. Vanaf het balkon heb je zicht op de gemeenschappelijke tuin en de molen. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 66 m2. - Eeuwigdurend erfpacht, canon €19,53 per jaar. - Energielabel C. - Actieve VVE, bijdrage €90,- per maand. - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Avanta 2009). - Ruime eigen berging in onderbouw circa 12 m2. - Rond 2010 is o.a. het volgende vernieuwd: elektra, CV, leidingen, badkamer, toilet, keuken, kunststof kozijnen, stucwerk. - De VVE heeft de afgelopen 5 jaar het volgende gerenoveerd: dak, achter- en voorgevel, standleiding, balustrade. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg, kan snel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wellicht verhuist u binnenkort! Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze: De notariskeuze ligt bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Aan deze vrijblijvende informatieverstrekking kunnen geen rechten worden ontleend. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.