Esdoorndreef 833137 BK VlaardingenDrevenbuurt

In de geliefde wijk Holy Noord bieden wij u deze keurig onderhouden 4- (voorheen 5-) kamer hoekwoning aan met een woonoppervlakte van 117m². De woning is gelegen op 158m² EIGEN GROND met een gezellige voortuin en een ruime achtertuin op het zuiden/zuid-oosten waar u tot in de namiddag kunt genieten van de zon. De woning is ruim van opzet, alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ dubbele beglazing, het gehele dak is voorzien van nieuwe dakpannen en de zij- en achtergevel zijn 10 jaar geleden opnieuw gevoegd. Om de hoek ligt een rustig speelpleintje met speelgelegenheden en geeft een veilige plek voor de kinderen. Er wonen hier ook veel jonge gezinnen. Door de centrale ligging van de woning vindt u alles op loopafstand: diverse basisscholen, winkelcentrum “De Loper” , wijkpark “Holy “met de kinderboerderij en het openbaar vervoer. Ook het recreatie gebied Midden Delfland en de Broekpolder kunt u binnen 5 minuten per fiets bereiken. Kortom; een fijn huis op een fijne plek! Indeling: Ruime entree, gang met meterkast en moderne toiletruimte met lichte betegeling, een staand closet en een fonteintje. De open trap met garderobe hoek, geeft u toegang tot de eerste etage. De lichte woonkamer heeft een afmeting van ca. 5.22 x 4.21/6.05m en is voorzien van spachtelputz wanden en een parketvloer. Vanuit de woonkamer is door de grote raampartij een vrij zicht op de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuid/zuid-oosten en is fraai aangelegd met groen blijvende beplanting. U kunt hier lang genieten van de zon of in de schaduw van het elektrische zonnescherm. Door de hoekligging is deze tuin breder dan de overige woningen. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. De deels open keuken (afm. ca. 2.86 x 2.48m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk uitzicht op de groene voortuin. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van witte greeploze fronten, een elektrische koopplaat met vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en plintverwarming. 1e verdieping: Overloop met ruime bergkast. Slaapkamer I (afm. ca. 5.22x4.18m) heeft een vaste schuifwandenkast en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is zeer ruim en eenvoudig weer terug te brengen naar de twee oorspronkelijke slaapkamers. De vloer is keurig afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van een structuurverf. Slaapkamer II (afm. ca. 2.86x3.21m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een vinylvloerafwerking, glasvliesbehang en een vaste kledingkast. De keurige badkamer (afm. ca. 2.20x2.01m) heeft lichte vloer- en wandtegels en is voorzien van een ruim wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden en een spiegel, een zwevend closet, een douchecabine, een handdoekradiator en een verlaag plafond met inbouwverlichting en mechanische verlichting. Zolder: Via de open trap komt u op de zolder. De ruime voorzolder heeft veel bergruimte met in de vaste kast naast de trap de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel (2008) en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer III (afm. ca. 2.92 x 4.94m) is speels en zeer ruim door het verspringede dak aan de voorzijde en een nokhoogte van 3.32m. Door het eventueel plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kunt u de zolderkamer opsplitsen in twee kamers Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 117m² conform NEN2580 met meetcertificaat - Inhoud: 434,5m³ - Bouwjaar 1976 - Gelegen op 158m² eigen grond - Geheel uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing 2010, met onderhoud - Het volledige dak is voorzien van nieuwe dakpannen - Zijgevel en achtergevel opnieuw gevoegd - Vloerisolatie vanaf nieuwbouw - Centrale verwarming en warm water middels C.V. combiketel 2008, jaarlijks onderhouden - De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen met aardlekschakelaar - Oplevering in overleg Vraagprijs € 389.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.