Joke Smitkade 43137 ZE VlaardingenVaart Noord

BEZICHTINGEN Vol Wegens groots succes worden geen afspraken meer gemaakt. We doen eerst de geplande afspraken. Houdt de site in de gaten, als hij niet verkocht is dan zullen we het melden. Op een plein gelegen fraaie 4-kamer eengezinswoning in de wijk Holy-Noord. De woning wordt gekenmerkt door zijn verrassende indeling, sfeervolle uitstraling en hoogwaardige afwerking. De woning heeft veel ramen en opvallend veel lichtinval. De wijk is kindvriendelijk en de woning is altijd goed onderhouden geweest. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord met winkelcentrum de Loper, goede scholen, kinderboerderij ‘Holywood’ en diverse sportverenigingen in de nabije omgeving. In de buurt van uitvalswegen als de A4 en de A20 en openbaar vervoer als de bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand. Hoofdkenmerken: Deze woning heeft energielabel A • Ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Laminaat op de vloer in de woonkamer (vroeger was het witte plavuizen) • Vloerverwarming in de benedenverdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche • Bouwjaar: ca. 1994 • Nieuw dak in 2023 • Nieuwe koepel in de badkamer • Binnen en buiten professioneel geschilderd • Volop parkeerplaats in de omgeving • Volledig geïsoleerde woning. • CV-combi-ketel, bouwjaar 2020, Intergas Kompakt HRE (Eigendom) • Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht voor de gehele periode, einddatum 14-02-2043 • Centrale ligging en goed bereikbaar per auto • Inhoud: ca. 371,88m3 • Woonoppervlakte: ca. 105m2 • Perceeloppervlakte: ca. 142m2 • Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst (er is een nieuwe motor ingegaan, alleen de ‘beugels’ moeten vervangen worden). De huidige bewoner 30 jaar geleden kocht ik dit huis op de Joke Smitkade. Een voor- en achtertuin, parkeren voor de deur, uitzicht op het pleintje, wonen bij de vaart en aan Midden Delfland, van al die dingen heb ik 30 jaar genoten. Maar, ook het huis was heerlijk, veel licht dankzij de koepels die een extra ruimtelijk en zonnige blik geven als je binnenkomt. De tuin is heerlijk om te zonnen maar zeker ook om te ontbijten en dineren met elkaar. Toch, na al deze mooie jaren gaan mijn vrouw en ik een volgende stap zetten. Wij hopen dat ook de toekomstige bewoners net zoveel , misschien ook wel 30 jaar, woongeluk zullen ervaren in dit heerlijke huis. INDELING: Begane grond: Entree, gang; meterkast, lichte toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, toegang tot bij keuken, in de kast aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime kamer grenzend aan de voor- en achtertuin. Voorzijde woning bevindt zich de open keuken met lichte frontinrichting en modern aanrechtblad, voorzien van kookplaat, afzuigkap, koelkast /vriezer en oven. De woonkamer/keuken is voorzien van een parketvloer. 1e verdieping: Overloop, kast Intergas Kompakt HRE (Eigendom); 3 slaapkamers en 1 badkamer. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een locatie direct bij alle voorzieningen in de buurt. TUIN De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noord-westen en heeft een houten berging en achterom. De voortuin ligt op het zonnige zuid-oosten. Gebruiksoppervlak Wonen De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.