Stationsstraat 63451 BX VleutenVleuten

In één van de mooiste straten van Vleuten, op slechts een paar stappen van de sfeervolle oude dorpskern, staat deze charmante en ruime vrijstaande woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. De woning biedt een fijne combinatie van karakter, comfort en leefruimte. Bij binnenkomst valt meteen de warme en uitnodigende sfeer op. De lichte woonkamer, de nette eetkeuken, maar ook de vier slaapkamers en twee nette badkamers maken dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie gewoon heerlijk ruim wil wonen. De diepe achtertuin is een echte verrassing en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken en grenst aan een rustig watertje. Kortom: een karaktervolle, ruime woning op een toplocatie in Vleuten, met veel leefruimte, een fijne tuin aan het water en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Door de ligging nabij de dorpskern van Vleuten bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, diverse winkels, horeca en de gezellige wekelijkse markt in het dorp. Binnen enkele minuten fietsen sta je bovendien in het uitgestrekte Máximapark of bij het water aan de Haarrijnse Plas. De bereikbaarheid is uitstekend, Station Vleuten ligt op loopafstand, waardoor je in no-time op Utrecht Centraal bent. Ook de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 of A12 op. INDELING Begane grond: De entree/ hal met het glas-in-lood ramen. In de hal bevinden zich de meterkast, twee handige bergkasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van bijna 40 m² is warm en uitnodigend. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fraaie lichtinval, terwijl de open haard en houten vloer bijdragen aan de huiselijke sfeer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken (ca. 13 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die extra bergruimte biedt. Via een tweede hal bereik je het toilet en de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een charmante erker en is aangenaam licht. Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tuinen: De woning beschikt over een voor-, zij- en riante zonnige achtertuin. De achtertuin is ca. 75 m² groot, gelegen aan een rustig watertje en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolder. De grootste slaapkamer van ca. 15 m² aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van ca. 14 m², met een prachtig uitzicht op de achtertuin De derde, kleinere slaapkamer is uitermate geschikt als logeer-, baby- of studeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Zolder verdieping met voldoende bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1925 - Woonoppervlakte van ca. 143 m2, inhoud ca. 584 m3 - perceel 256 m2 eigen grond - Zonnige, diepe achtertuin grenzend aan water - Gunstige ligging vlakbij de dorpskern - Uitstekende verbinding met openbaar vervoer en goed bereikbaar met de auto - Verwarming en warmwater middels CV combi ketel. - 8 zonnepanelen aanwezig Oplevering: In overleg.