Goeverneurkade 1472274 KN VoorburgVoorburg Midden zuid

Hoogenraad NVM Makelaars presenteert u dit karakteristieke en zeer royale vierlaags hoek-herenhuis met vrij zicht op groen en water. Deze goed onderhouden woning is gelegen op een perceel van 236 m² eigen grond en beschikt onder meer over een ruime living met open woonkeuken, een zestal slaapkamers, een tweetal badkamers en een garage met oprit. De garage verdient een bijzondere vermelding gezien het feit dat het hier een royaal exemplaar betreft met vliering, elektrische deur en oprit die plaats biedt aan één auto. De zonnige voor-, zij- en achtertuin staat bovendien borg voor vele uren tuinplezier ! Door het woonoppervlak van 189 m² behoeft het geen toelichting dat de woning geschikt is voor hen die het prettig vinden om ruim te wonen, al dan niet met een groot gezin....of wonen en werken te combineren. Kortom een heerlijk familiehuis ! LOCATIE De groenrijke locatie kenmerkt zich door een zeer hoog voorzieningenniveau met in de directe nabijheid onder meer winkelcentrum “Koningin Julianaplein” en de Herenstraat Voorburg, NS-station “Laan van NOI” en NS-station "Voorburg" en openbaar vervoersvoorzieningen (tram 2, bus 23, 45 en 46). Tevens bereikt u door de centrale ligging binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Bovendien is het centrum van Den Haag op de fiets in slechts 10 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: representatieve voor- en zijtuin, entree woning; vestibule met meterkast; ruime gang met trappenhuis en verdiept gelegen trapkast; toilet met vrijhangend closet en fontein; uiterst royale en karaktervolle woon-/ eetkamer met een tweetal erkers, open haard en openslaande deuren naar de zonnige zij- én achtertuin; door uitbouw gerealiseerde riante half open (woon)keuken met moderne en complete inrichting waar onder in werkblad verzonken 4 zone inductiekookplaat (Boretti), design afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron, 70 cm brede koel-/ vriescombinatie en veel kastruimte; zonnige zij- en achtertuin met aan achterzijde gelegen achteringang en toegang tot garage; garage met vliering, elektrische deur, opstelplaats verdeler vloerverwarming uitbouw keuken en oprit met plaats voor één auto, voorzien van elektrisch laadpunt. Eerste etage: overloop met vaste kast; toilet; op deze verdieping bevindt zich een drietal slaapkamers, te weten: een riante (hoofd)slaapkamer met badkamer ensuite met moderne inrichting waaronder inloopdouche, brede dubbele wastafel en elektrische handdoekradiator; voorzijkamer thans in gebruik als inloopkast; aan achterzijde gelegen royale derde slaapkamer mede ontstaan door de bijgetrokken achterzijkamer en toegang tot zonnig balkon. Tweede etage: overloop met vaste kast alwaar opstelplaats cv-ketel; op deze verdieping bevindt zich een tweetal slaapkamers, te weten: aan voorzijde over de breedte van de woning gelegen riante en sfeervolle slaapkamer met bergruimte en dakkapel; tussengelegen tweede badkamer met moderne en complete inrichting waar onder ligbad, douchecabine, riant badkamermeubel, vrijhangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger; aan achterzijde over de breedte van de woning gelegen riante slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Derde etage: zolderetage thans in gebruik als sfeervolle slaapkamer van goed formaat met dakkapel, dakraam en bergruimte. Garage: ruime garage voorzien elektrische deur en vliering die te bereiken is middels een vlizotrap; met plaats voor één auto, voorzien van elektrisch laadpunt. Tuin: De woning is aan drie zijden omzoomd waardoor een grote mate van privacy ontstaat. De verzorgd aangelegde tuin staat dan ook garant voor vele uren tuin- en zonplezier ! AANVULLENDE INFORMATIE - woonoppervlak 189 m² (NEN2580) - perceeloppervlak 236 m² - bouwjaar 1936 - zestal slaapkamers - twee badkamers; eerste etage gerenoveerd in 2016, tweede etage gerenoveerd in 2021 - elektrische installatie met 14 groepen, inclusief kookgroepen - uitbouw keuken voorzien van vloerverwarming - living voorzien van fraaie houthaard - garage met elektrische roldeur en vliering - eigen oprit met plaats voor één auto, voorzien van elektrisch laadpunt - achtertuin voorzien van toegangsdeur tot garage en toegangsdeur tot oprit - gelegen op eigen grond - NVM ouderdomsclausule van toepassing - oplevering in overleg DUURZAAMHEID - voorzien van 8 PV-panelen, mySolarEdge, te weten 4 x 325W en 4x 385W, geplaatst in 2022 - cv-combiketel Remeha Tzerra 39c, bouwjaar 2020 - volledig voorzien van dubbele beglazing - begane grond voorzien van vloerisolatie - volledige dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie BEHOUDEN STIJLDETAILS - vestibule met originele glas-in-looddeur - karakteristiek trappenhuis - paneeldeuren INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.