Vredelantstraat 653633 EB VreelandVreeland Dorp

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Een charmante tussenwoning met drie slaapkamers, ruime tuin en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en uit te bouwen. Gelegen in het pittoreske dorpje Vreeland, omringd door groen en water, is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen en toch binnen korte afstand wil zijn van Hilversum, Loosdrecht en Amsterdam. WONEN De woning ligt in de rustige Vredelantstraat. Via de voortuin betreed je de woning. In de hal is het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast en de toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan weerzijden is dit een heerlijk lichte en zonnige ruimte met een prettig uitzicht op de groene tuin. Er zijn volop mogelijkheden om de living te vergroten. Bijvoorbeeld door de keuken door te breken waardoor er een (semi) open keuken ontstaat. Ook kan er 2,5 meter vergunningsvrij over de gehele breedte van de woning worden uitgebouwd, waardoor er veel extra woonruimte kan worden toegevoegd. KOKEN De gesloten keuken heeft een eenvoudige opstelling met vaste proviandkast en een deur naar de zonnige achtertuin. Met een uitbouw kun je hier een moderne keuken creëren. SLAPEN Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee grote en een kinderkamer. Op de zolderverdieping, te bereiken met een vaste trap, is een royale zolderruimte, waar gemakkelijk een vierde slaapkamer te realiseren is. BADEN De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. BUITEN De woning heeft een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, met achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de voorzijde is eveneens een ruime tuin. LOCATIE De Vredelantstraat ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van het charmante dorp Vreeland, midden in het prachtige Vechtlandschap. Hier woon je in een landelijke omgeving met de rust van het dorp, maar toch dichtbij alle voorzieningen van de stad. In het nabijgelegen Loenen aan de Vecht vind je diverse winkels, restaurants, basisscholen en sportverenigingen, terwijl ook Hilversum, Breukelen en Amsterdam binnen korte afstand bereikbaar zijn. Vreeland zelf biedt een kleinschalige dorpskern met onder meer een basisschool, peuterspeelzaal, dorpscafé en tennisvereniging. Het openbaar vervoer is goed geregeld: vanuit Loenen aan de Vecht en Nederhorst den Berg rijden bussen richting Hilversum, Amsterdam, Utrecht en Breukelen (met NS-station). Met de auto ben je via de N201 en de A2 binnen 20 minuten in Amsterdam of Utrecht. Voor ontspanning hoef je niet ver: de rivier de Vecht, de Loosdrechtse Plassen en de uitgestrekte polders rondom Vreeland nodigen uit tot wandelen, fietsen of varen. Ook zijn er in de omgeving diverse natuurgebieden en landgoederen om te verkennen. Kortom: een heerlijke plek om rustig te wonen, met alle gemakken van de stad en het bruisende dorpsleven van Loenen aan de Vecht binnen handbereik. HIGHLIGHTS • Bouwjaar 1964 • Woonoppervlakte ca 80 m² • Perceel 166 m² • Energielabel C • Cv-ketel uit 2020 • Zonnige achtertuin op het zuiden met berging • Uitbouwmogelijkheden (vergunningsvrij tot 2,5 m) • Oplevering via projectnotaris • Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering kan snel “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *** English translation *** A charming terraced house with three bedrooms, a spacious garden and plenty of potential to modernise and extend to your own taste. Situated in the picturesque village of Vreeland, surrounded by greenery and water, this is the perfect location for those who wish to enjoy a peaceful lifestyle while remaining within easy reach of Hilversum, Loosdrecht and Amsterdam. LIVING The property is located in the quiet Vredelantstraat. You enter the house through the front garden. The hall provides access to the toilet, staircase to the first floor, a storage cellar and the bright living room. Large windows on both sides make this a wonderfully light and sunny space with pleasant views of the green garden. There are many possibilities to enlarge the living area, for example by opening up the kitchen to create a (semi-)open layout. It is also possible to extend the house by 2.5 metres across the full width of the property without a permit, adding valuable extra living space. COOKING The separate kitchen is simple but functional, with a built-in pantry and a door leading to the sunny back garden. With an extension, this space could easily be transformed into a modern family kitchen. SLEEPING The first floor features three bedrooms, two larger ones and a smaller room that would make an ideal child’s bedroom or home office. The attic floor, accessible via a fixed staircase, offers a generous space where a fourth bedroom can be created with ease. BATHING The bathroom is basic in design and includes a shower, washbasin and second toilet. OUTSIDE The house has a deep, sunny south-facing back garden with a back entrance and a detached brick shed equipped with electricity. There is also a spacious front garden. LOCATION Vredelantstraat is situated in a quiet, green residential area on the edge of the charming village of Vreeland, in the beautiful Vecht region. Here you can enjoy the tranquillity of the countryside while still being close to all urban amenities. Nearby Loenen aan de Vecht offers a variety of shops, restaurants, primary schools and sports clubs, while Hilversum, Breukelen and Amsterdam are all within easy reach. Vreeland itself has a small but vibrant village centre with a primary school, preschool, local café and tennis club. Public transport connections are good: buses from Loenen aan de Vecht and Nederhorst den Berg provide routes to Hilversum, Amsterdam, Utrecht and Breukelen (with its railway station). By car, the N201 and A2 motorways take you to Amsterdam or Utrecht in around 20 minutes. For leisure and recreation, the Vecht river, the Loosdrecht Lakes and the surrounding countryside offer endless opportunities for walking, cycling and boating. The area also boasts several beautiful estates and nature reserves to explore. In short: a wonderful place to live in peace and quiet, with the conveniences of the city and the lively village life of Loenen aan de Vecht just around the corner. HIGHLIGHTS • Year of construction 1964 • Living area approx. 80 m² • Plot 166 m² • Energy label C • Central heating boiler (2020) • Sunny south-facing garden with storage • Extension potential (permit-free up to 2.5 m) • Transfer via project notary • Ageing, asbestos and non-occupancy clauses applicable • Quick completion possible "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "