Jan van Ruusbroeckstraat 415262 TC VughtMolenstraat en omgeving

Fijne uitgebouwde tussenwoning met een lichte woonkamer, ruime (half)open keuken. De woning is o.a. voorzien van 3 slaapkamers en een een gezellige woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid, tevens nabij winkelcentrum Moleneind en diverse (basis)scholen gelegen. INDELING: Begane grond De hal beschikt over een hoogwaardige donkergrijs getinte tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, de trapkast en de keuken. Via de houten trap is de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is geheel betegeld in lichte kleurstellingen en voorzien van hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De gezellige en lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (2001) en heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van hout, de wanden zijn glad gestukadoord. De half open keuken kent een rechte opstelling geplaatst en heeft een leuke uitkijk op de tuin. Tevens is er een extra keukenblok met werkblad geplaatst waarin de wasmachine en droger staan opgesteld. De keuken is voorzien van een leistenen vloer (2008) en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Op de bergzolder is onder andere de vernieuwde CV- combiketel (eind 2022) opgesteld. De woning beschikt over 3 slaapkamers. Twee zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde (straatzijde). Alle kamers hebben een laminaat vloer en gestuukte wanden. De kamer aan de achterzijde heeft middels een deur toegang tot het platdak van de aanbouw. De badkamer is in lichte kleurstellingen betegeld en voorzien van een wastafel met ombouw, handdoekenradiator en een grote inloopdouche. De inloopdouche heeft een regendouche en een gewone handdouche. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, echter is er ook mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Op de gehele 1e verdieping zijn rolluiken aanwezig. Algemeen De sfeervolle, zonnige achtertuin (zuid) met achterom is voorzien van sierbestrating en diverse bloemborders. De berging achterin de tuin is voorzien van elektra. Extra gezellig is de overkapping, waar ruim plaats is voor een loungeset. Omgeving De locatie van deze woning geeft de mogelijkheid om verschillende voorzieningen te bezoeken. Zo bevinden de Vughtse Heide en de Ijzeren Man zich in de buurt voor een lekkere wandeling. Zoekt u liever de drukte van de stad op, dan is hartje 's Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken. Ook voor al uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen, het Moleneindplein bevindt zich namelijk op loopafstand (ca. 5 minuten). Tot slot, is de locatie erg kindvriendelijk te noemen. Nabij de woning is namelijk een basisschool en speeltuin te vinden. Bijzonderheden: - Leuke starters woning; - Verwarmingsbuizen zijn netjes weggewerkt; - Zoldervloer is nageïsoleerd net als de plafonds; - De woning is voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas); - De tuin is onderhoudsvrij en luxe afgewerkt; - Veel parkeerplekken in de straat beschikbaar; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering begin mei. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.