Willaertsingel 85262 HS VughtDe Baarzen

Moderne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk 'De Baarzen'. De begane grond biedt een sfeervol woongedeelte met een gezellige zithoek bij de haard en zicht op het groen aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis, royaal van opzet en rijk aan lichtinval, met directe verbinding naar de tuin. Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping én een royale vierde slaapkamer onder de kap maken het geheel compleet. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin, met een zonnige ligging op het zuiden en veel privacy. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen en deuren, beschikt over 13 zonnepanelen en heeft een energielabel C. Kortom: de woning biedt volop comfort en zowel binnen als buiten is er met aandacht geleefd en onderhouden. De ligging, aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, biedt rust en veiligheid, terwijl het vrije uitzicht op het water en groen zorgt voor een gevoel van ruimte. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen en een groot speelveld, ideaal voor gezinnen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik en het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Winkelcentrum 'het Moleneindplein' bevindt zich op loopafstand en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien eenvoudig te bereiken per fiets. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De overdekte zij-entree biedt toegang tot een lichte hal met de meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit hier leidt een tussenhal naar de trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast), een verzorgd toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt een sfeervolle zithoek aan de voorzijde met uitzicht op de groene omgeving / het water en een open haard. Aan de achterzijde van de ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin en is er een open verbinding met het hart van het huis: de woonkeuken. De keuken is uitgebouwd, daardoor zeer royaal en geniet van overvloedig daglicht door een glazen pui en een lichtstraat. Het U-vormige keukenblok is voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; 4 pits gaskookplaat met wokbrander en grill en afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven en een wijnklimaatkast (Liebherr). Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging en de zij-tuin. De berging is niet alleen functioneel, maar verbindt tevens de woning met de oprit. Eerste verdieping De ruime overloop, voorzien van airconditioning, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer en badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Elke slaapkamers beschikt over een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een radiator en badkamerspeakers. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een heerlijk ruime, lichte en comfortabele vierde slaapkamer, gerealiseerd in 2019. Dankzij dakkapellen aan weerszijden en een raam in de zijgevel ontvangt de ruimte volop daglicht. Slimme verlichting zorgt er voor een aangename sfeer en daarnaast beschikt de ruimte over een wastafelmeubel, een tv-aansluiting en airco. Achter een vaste kast met schuifdeur, uitgevoerd in dezelfde stijl als de kamer, zijn de wasapparatuur en de cv-ketel praktisch en discreet weggewerkt. Onder de schuine daklijnen is volop bergruimte gecreëerd in op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor een opgeruimd en rustig geheel. Buiten Rondom de woning ontvouwt zich een fraai aangelegde tuin. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een privacy volle plek en heeft een open verbinding met de zij-tuin. Hier is een gazon aangelegd, voorzien van een pop up sproei-installatie en er bevindt zich een moderne overkapping, gerealiseerd in 2023. Via een poortdeur is hier toegang tot de oprit. De gehele tuin is voorzien van buitenverlichting en diverse elektrapunten. Grenzend aan de overkapping, staat een praktische berging, voorzien van elektra, bereikbaar vanuit de oprit. Deze oprit biedt plaats aan twee auto's en de voortuin is met net zoveel aandacht vormgegeven als de rest van het perceel: een verzorgde combinatie van gazon, volwassen beplanting en ook hier een pop up sproei-installatie. Algemeen: - de woning is voorzien van een volledig alarmsysteem (Jablotron), bedienbaar via een centrale en een app, en uitgerust met twee vaste camera's; - het aanwezige datanetwerk (Cat 7 UTP) maakt snel en stabiel internet mogelijk en ondersteunt zowel de tv- als camerafuncties; - beide dakkapellen op de tweede verdieping beschikken over een rolluik en hor; - zowel in de zij- als voortuin is een pop up sproei-installatie aanwezig.