Kerkstraat 15581 BA WaalreWaalre

Karakteristieke, uitgebouwde en in 2018 grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, vrijstaand atelier met berging en royale achter- en zijtuin. Gelegen in Waalre centrum, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, sportvelden en natuur. Centraal gelegen: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten op het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67. De woning ligt op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum alsmede Valkenswaard en (het bruisende centrum van) Eindhoven. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 3425, groot 475m². Bouwjaar omstreeks 1960. Woonoppervlakte circa 148 m², inhoud circa 495 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met tegelvloer, meterkast (in 2018 vernieuwde groepenkast met o.a. 13 groepen en 3x aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met wancloset en fonteintje, garderobe en toegang tot de provisiekelder, de woonkamer en de (half open) woonkeuken. Ruime, uitgebouwde woonkamer met fraaie parketvloer die doorloopt in de aanbouw en de keuken. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een open haard. De brede lichtstraat alsmede de grote raampartijen (inclusief de schuifpui en loopdeur) zorgen voor een heerlijke lichtinval. De ruime woonkeuken staat in half open verbinding met de woonkamer. De royale hoekopstelling is voorzien van o.a. een 4-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer (2) aan de achterzijde met schuifkastenwand, deur naar het platte dak en directe toegang tot de naastgelegen badkamer. De badkamer is voorzien een tegelvloer met vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel en wandcloset. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met inbouwkast onder de trap. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam en bergruimtes achter de schuifwanden. Aansluitend zolder(slaap)kamer 4 met dakraam, wastafel en inbouwkast met de opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit HR, 2018). TUIN: De fraaie, verzorgde en sfeervolle tuin bestaat uit 2 delen, optisch gescheiden door het bijgebouw. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een betegeld terras, gazon, borders met gevarieerde beplanting en toegang tot het vrijstaande bijgebouw, bestaande uit een atelier en een berging. De royale, door het bijgebouw gescheiden, zijtuin biedt volop privacy. Het atelier (met achtergelegen berging). Gelegen aan een rustige, groene straat. ALGEMEEN: - Op een ruim perceel gelegen 2-onder-1 kapwoning met o.a.4 slaapkamers; - Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas; - Na aankoop in 2018 is deze woning vrijwel volledig gemoderniseerd; - De woning is voorzien van Energielabel C (210,16 kWh/m² per jaar), geldig tot 09-10-2035; - In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewonings-’ clausule worden opgenomen; - De verkoper verkoopt namens een van de ouders en heeft er zelf nooit gewoond; - Gelegen in het centrum van Waalre dorp, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen; - Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima M.C. en de High Tech Campus; - Kortom: een ruime, charmante en karakteristieke gezinswoning op een fijne, centrale woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.