Arie Kempkesweg 1002742 JV WaddinxveenWest 2

Welkom in het ultieme droomhuis. Deze goed onderhouden, ruime, lichte, 2 onder 1 kap woning met een woonoppervlak van 179 m2, biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven. De royale woonkamer met luxe keuken (Siemens apparatuur, o.a. stoomoven, combi magnetron en inbouw koffiezet apparaat) is het hart van het huis. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Met zijn energielabel A en hoogwaardige afwerking is deze woning ideaal voor iedereen die op zoek is naar ruimte, stijl en duurzaamheid. Deze woning is gebouwd in 2018, op 386 m2 eigen grond, met een externe bergruimte (garage) van circa 17 m2 en een inhoud van circa 636 m3. De zonnige tuin is een heerlijk plek om te ontspannen. De tuin bestaat uit een voortuin voorzien van een afsluitbaar sierhek (geplaatst in 2022) en een vrijstaande houten garage, er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en een zijtuin en een achtertuin grenzend aan een brede sloot. De woning is gelegen in een leuke buurt, die tevens kindvriendelijk is, in een rustige woonwijk, met op fietsafstand het centrum, een supermarkt, een treinstation en op 162 meter een bushalte. De uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Zij-entree/hal met garderobenis en vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje met meubel. Meterkast met 15 groepen, 5x aardlekschakelaar en 2x hoofdschakelaar. Ruime lichte woonkamer met toegang middels openslaande deuren tot de 9.75 meter diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin. Ruime modern, luxe open keuken met kookeiland (geplaatst in 2020) en uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur (o.a. inductiekoopplaat, vriezer(hyperfresh), koelkast, afzuigkap vaatwasser, Quooker, koffiezetapparaat en twee ovens, waarvan één met stoom en magnetronfunctie). De keuken is voorzien van een royale kastenwand. Vanuit de keuken heb je toegang tot de 11.25 meter diepe op het noordwesten gelegen voortuin. De begane grond is voorzien van een grijze houtlook tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden. EERSTE VERDIEPING: Met de sfeervolle verlichte trap (van het bekende merk Upstairs), waardoor je nooit in het donker loopt, kom je op de 1e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje met meubel. 2 slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een dakkapel. 1 Royale slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Geheel betegelde moderne badkamer met ruime doucheruimte (incl. met waterval en zitplaats), brede wastafel met meubel en dubbele kraan, spiegel met verwarming en elektrische designradiator. De verdieping is voorzien van een grijze houtlook tegelvloer met vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Ruime lichte zolderslaapkamer met 6 gekoppelde, elektrisch bedienbare Velux dakvensters voorzien van elektrisch bedienbare binnenzonwering (geplaatst in 2022), met veel bergruimte achter de knieschotten, solitair luxe ligbad en wastafel met meubel (B Dutch). Berg-/stookkast met Velux dakvenster, Intergas hre cv-combi installatie en mechanische ventilatie unit. De verdieping is voorzien van een grijze houtlook tegenvloer. TUIN: De woning heeft een royale zonnige onderhoudsvriendelijke voor – en achtertuin met zijtuin waarin het ook heerlijk vertoeven is. Op elk moment kan je kiezen om te genieten van de zon of voor de schaduw. De tuin beschikt over aangelegde tuinverlichting en is zeer goed onderhouden. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinige woning; - Voorzien van Energielabel A; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++(triple) glas; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Voorzien van luxe keukenopstelling (2020); - Voorzien van strakke, moderne en sfeervolle afwerking; - Moderne, instapklare, complete woning; - Voorzien van vrijstaande houten garage en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Bad-douche met wastafel op de 2e etage (geplaatst in 2022, zolderslaapkamer); - Dichtbij scholen, winkels, uitvalwegen en openbaar vervoer; - Oplevering in overleg. OMGEVING Waddinxveen is een gezellige, middelgrote gemeente in het Groene Hart en staat bekend om zijn aantrekkelijke woongenot, heeft een uitstekend voorzieningsniveau, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra binnen handbereik. Waddinxveen biedt een zeer goede balans tussen rust en levendigheid en is zeer centraal gelegen tussen steden als Rotterdam, Den Haag, Gouda en Utrecht. De verbindingen zijn uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer en is dus ook een ideale woonplaats voor forenzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.